商品房预售合同纠纷 （2014）南中法民初字第800号

王咏与广厦房产公司之间签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且无违反法律禁止性规定的内容，合同有效。王咏虽然得知广厦房产公司在2011年10月28日至同年11月3日公告交房，但广厦房产公司在交房时却未取得建筑工程竣工验收备案书，不符合双方约定的交房条件，王咏有理由拒接房屋。广厦房产公司至今还未取得建筑工程竣工验收备案书，造成逾期交房的责任在于其自身。因双方已明确约定逾期交房超过6个月按每月5元／平方米的标准支付租金，故本案应按双方约定的标准由广厦房产公司承担逾期交房的违约责任。双方虽未约定取得房屋权属证书的期限，但双方约定了房屋初始登记时间为2012年8月30日前，初始登记后在合理的期限内广厦公司应当向王咏办理房屋权属证书，原审认为初始登记后3个月内属合理期限，超过此期限应属逾期办理房屋权属证书的行为。广厦房产公司至今未向王咏办理房屋权属证书，其行为违反了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。因此对王咏的该项主张，应依据该司法解释的相关规定予以处理。遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义

王咏与广厦房产公司之间签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且无违反法律禁止性规定的内容，合同有效。王咏虽然得知广厦房产公司在2011年10月28日至同年11月3日公告交房，但广厦房产公司在交房时却未取得建筑工程竣工验收备案书，不符合双方约定的交房条件，王咏有理由拒接房屋。广厦房产公司至今还未取得建筑工程竣工验收备案书，造成逾期交房的责任在于其自身。因双方已明确约定逾期交房超过6个月按每月5元／平方米的标准支付租金，故本案应按双方约定的标准由广厦房产公司承担逾期交房的违约责任。双方虽未约定取得房屋权属证书的期限，但双方约定了房屋初始登记时间为2012年8月30日前，初始登记后在

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民初字第800号上诉人（原审被告）阆中市广厦房地产开发有限公司。法定代表人何仕文。委托代理人张小云。被上诉人（原审原告）王咏。上诉人阆中市广厦房地产开发有限公司（以下简称广厦房产公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服四川省阆中市人民法院（2013）阆民初字第3820号民事判决，向本院上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结……