房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终3110号

李雯与汪丽华签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对签约方均有拘束力。李雯与汪丽华签订房屋买卖合同时，阮文钢虽未在上述合同上签字，但阮文钢陪同汪丽华至上海搜房房天下房地产经纪有限公司处要求领取定金，也出具《承诺书》表明愿意将系争房屋出售给李雯，阮文钢追认了汪丽华向李雯出售房屋的合同效力，房屋买卖合同对阮文钢亦具有约束力，现汪丽华、阮文钢不同意出售房屋，应当共同承担相应的违约责任。阮文钢虽之后进行了追认，但考虑本案签约过程、李雯实际付款情况、双方履行合同程度及房屋实际占有情况，李雯要求阮文钢将系争房屋过户至李雯名下，一审法院不予支持。李雯在无法取得系争房屋产权的情况下要求解除合同之诉请，一审法院予以支持。合同解除后，汪丽华应返还李雯支付的定金100,000元。鉴于该定金现在上海搜房房天下房地产经纪有限公司处保管且上海搜房房天下房地产经纪有限公司亦表示同意返还李雯，故一审法院认定上海搜房房天下房地产经纪有限公司应返还李雯代汪丽华、阮文钢保管的定金100,000元。一审法院综合考虑双方的过错程度、合同履行情况、房价上涨的幅度等因素，酌定汪丽华、阮文钢赔偿李雯损失150,0

李雯与汪丽华签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对签约方均有拘束力。李雯与汪丽华签订房屋买卖合同时，阮文钢虽未在上述合同上签字，但阮文钢陪同汪丽华至上海搜房房天下房地产经纪有限公司处要求领取定金，也出具《承诺书》表明愿意将系争房屋出售给李雯，阮文钢追认了汪丽华向李雯出售房屋的合同效力，房屋买卖合同对阮文钢亦具有约束力，现汪丽华、阮文钢不同意出售房屋，应当共同承担相应的违约责任。阮文钢虽之后进行了追认，但考虑本案签约过程、李雯实际付款情况、双方履行合同程度及房屋实际占有情况，李雯要求阮文钢将系争房屋过户至李雯名下，一审法院不予支持。李雯在无法取得系争房屋产权的情况下要求解除

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3110号上诉人(原审原告)：李雯，女，1986年6月30日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：张寅，北京大成(上海)律师事务所律师被上诉人(原审被告)：汪丽华，女，1955年12月6日出生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人(原审被告)：阮文钢，男，1981年12月28日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：汪丽华。原审第三……