商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终16584号

唐华蔚、欧佳宁于2014年5月11日办理了收楼手续，宏峰公司应于约定收楼之日起300个工作日内即2015年7月21日前为唐华蔚、欧佳宁申请办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执。但宏峰公司于2016年11月24日才取得了收件回执，构成违约，应按合同约定承担违约责任。经核算，2015年7月22日至宏峰公司取得了收件回执之日（即2016年11月24日）共492天，宏峰公司应向唐华蔚、欧佳宁支付违约金165322元（672044元×0.05%×492天）。补充协议第九条约定乙方应当在收楼之日起5日内向甲方提供办证资料及缴纳相关费用。本案中，唐华蔚、欧佳宁于2014年5月11日收楼，宏峰公司在该时并未取得涉案房屋的竣工验收备案表，也未办理涉案房屋的初始登记及取得分户图，不具备办理房产证的条件，唐华蔚、欧佳宁也不能办理缴纳契税，因此，唐华蔚、欧佳宁客观上不能按照补充协议第九条的约定在收楼之日起5日内向宏峰公司提交齐全的办证资料。而涉案房屋何时具备办证条件，何时可以缴纳契税，唐华蔚、欧佳宁也不能主动获知，因此，宏峰公司在涉案房屋具备办证条件的情况下具有通知唐华蔚、欧佳宁缴纳契税并提交办证资料的义务

唐华蔚、欧佳宁于2014年5月11日办理了收楼手续，宏峰公司应于约定收楼之日起300个工作日内即2015年7月21日前为唐华蔚、欧佳宁申请办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执。但宏峰公司于2016年11月24日才取得了收件回执，构成违约，应按合同约定承担违约责任。经核算，2015年7月22日至宏峰公司取得了收件回执之日（即2016年11月24日）共492天，宏峰公司应向唐华蔚、欧佳宁支付违约金165322元（672044元×0.05%×492天）。补充协议第九条约定乙方应当在收楼之日起5日内向甲方提供办证资料及缴纳相关费用。本案中，唐华蔚、欧佳宁于2014年5月11日收楼，宏峰公司在该时并未

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终16584号上诉人（原审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地广东省广州市花都区新华街学府路2号之一商铺。法定代表人：王瑞松。委托代理人：顾永泽，北京市康达（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐华蔚.被上诉人（原审原告）：欧佳宁。共同委托代理人：吴孟栓，广东经国律师事务所律师。上诉人广州市宏峰房地产开发有限公司（以下简……