商品房销售合同纠纷 （2019）云01民终4801号

原、被告双方在《商品房购销合同》中约定甲方（被告）协助乙方（原告）办理房屋产权登记手续，合同约定应于2014年6月30日前将验收合格并符合约定的商品房交付给乙方（原告），并2017年3月31日前协助原告将所购房屋产权登记手续办理完毕。双方于2014年12月5日办理了交接房手续，原告向被告交纳了相关办证费用，已完整履行了所负合同义务；而被告并未按约定期限履行合同义务，其行为已构成违约。对于被告抗辩由于垃圾中转站建设受业主阻碍及业主私搭乱建行为导致工程无法验收备案，不能成为免除合同约定递交办证资料义务的理由，因垃圾中转站建设系项目规划建设中已存在的建设项目，被告理应在向业主交房前将其建设并投入使用，这是甲方作为建设方的义务；至于被告答辩中提到的业主私搭乱建影响项目验收备案的，系建设方及物业方对小区管理不到位造成的，亦不能成为免除被告合同义务的理由，故对原告要求被告按合同约定承担违约责任即每天按10元支付逾期违约金的诉讼请求，一审法院予以支持；原告主张违约金计算至实际取得房屋产权证止，但双方合同已明确约定了被告的义务为协助原告将办理房屋所有权证所需的全部资料递交产权登记机关，故一审法院支持逾

原、被告双方在《商品房购销合同》中约定甲方（被告）协助乙方（原告）办理房屋产权登记手续，合同约定应于2014年6月30日前将验收合格并符合约定的商品房交付给乙方（原告），并2017年3月31日前协助原告将所购房屋产权登记手续办理完毕。双方于2014年12月5日办理了交接房手续，原告向被告交纳了相关办证费用，已完整履行了所负合同义务；而被告并未按约定期限履行合同义务，其行为已构成违约。对于被告抗辩由于垃圾中转站建设受业主阻碍及业主私搭乱建行为导致工程无法验收备案，不能成为免除合同约定递交办证资料义务的理由，因垃圾中转站建设系项目规划建设中已存在的建设项目，被告理应在向业主交房前将其建设并投入使用

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终4801号上诉人（原审被告）：云南浙滇置业有限公司。住所地：云南省昆明经开区经开路**科技创新园**。法定代表人：洪月琴，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨绍云、朱原熠，云南云子宇靖律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：赵德开，男，汉族，1974年2月19日生，现住址：昆明市。委托诉讼代理人：陈玉琴、杨元英,云南……