房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终2343号

张华杰与朱正华、刘冉签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，双方均应按照合同履行各自的义务。张华杰与朱正华、刘冉虽仅约定了理网签的期限而未约定网签的次数，但双方均有义务确保办理网签时，合同约定的各自所应具备的条件已成就，根据查明的事实，朱正华、刘冉已两次配合张华杰办理网签手续，均因张华杰方的原因未能成功办理，即张华杰未凑齐首付款，及已超过公积金贷款预先认定书的有效期，张华杰明知上述情节却未预先告知朱正华、刘冉，致使朱正华、刘冉直到办理网签时才知道需承担风险，进而拒绝办理网签，造成网签未成功，张华杰的行为违反了诚实信用原则。朱正华称刘冉同意延长网签期限并未与其协商的辩解理由，一审法院不予采信，朱正华、刘冉未达约定期限即明确表示不再继续履行合同，不符合双方的约定。综上，可认定双方在合同履行过程中均存在过错，应当各自承担相应的责任，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度，根据公平原则和诚实信用原则，朱正华、刘冉应将张华杰交付的购房款2万元退还给张华杰；因双方均认可购房定金由中介公司保管，故张华杰要求朱正华、刘冉返还购房定金25000元的诉讼请求，一审法院不予支持；因张华杰自身存在过错，故其要

张华杰与朱正华、刘冉签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，双方均应按照合同履行各自的义务。张华杰与朱正华、刘冉虽仅约定了理网签的期限而未约定网签的次数，但双方均有义务确保办理网签时，合同约定的各自所应具备的条件已成就，根据查明的事实，朱正华、刘冉已两次配合张华杰办理网签手续，均因张华杰方的原因未能成功办理，即张华杰未凑齐首付款，及已超过公积金贷款预先认定书的有效期，张华杰明知上述情节却未预先告知朱正华、刘冉，致使朱正华、刘冉直到办理网签时才知道需承担风险，进而拒绝办理网签，造成网签未成功，张华杰的行为违反了诚实信用原则。朱正华称刘冉同意延长网签期限并未与其协商的辩解理由，一审法院不予采信，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终2343号上诉人（原审原告）：张华杰，男，1978年8月20日出生，汉族。委托诉讼代理人：张玲伟，河南学新律师事务所律师。委托诉讼代理人：张力伟，河南学新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱正华，男，1974年9月18日出生，汉族。委托诉讼代理人：王鑫博，河南国银律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏先园，河南国银律师事务所律师。被上……