返还原物纠纷 （2019）粤01民终16656号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。涉案房屋现在由刘德信、刘廷骏、刘廷邦占有使用，刘德信认为其占有使用涉案房屋的依据是其与曾小秋之间存在房屋买卖合同关系并已经全部支付完毕8万元房价款，但曾小秋对此不予确认，刘德信提交的《房产转让证明》经鉴定并非曾小秋所写，故刘德信提交的证据不足以证明其与曾小秋之间就涉案房屋存在房屋买卖合同关系，涉案房屋登记的权属人是曾小秋，曾小秋有权要求占有使用涉案房屋的人员返还原物并支付占有使用费，曾小秋要求刘德信、刘廷骏、刘廷邦腾退涉案房屋并将其返还给曾小秋及支付从起诉之日起倒推三年的占有使用费，合理有据，一审法院予以支持，占有使用费应当按照房管部门公布的同期同地段租金标准计算，曾小秋要求以2000元每月为标准计算，依据不足，一审法院不予支持。刘德信要求曾小秋协助其办理涉案房屋的过户手续，刘德信应当举证证明其与曾小秋之间就涉案房屋存在房屋买卖合同关系、刘德信已经支付了全部购房款以及刘德信具备购房资格，如
摘要
《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。涉案房屋现在由刘德信、刘廷骏、刘廷邦占有使用，刘德信认为其占有使用涉案房屋的依据是其与曾小秋之间存在房屋买卖合同关系并已经全部支付完毕8万元房价款，但曾小秋对此不予确认，刘德信提交的《房产转让证明》经鉴定并非曾小秋所写，故刘德信提交的证据不足以证明其与曾小秋之间就涉案房屋存在房屋买卖合同关系，涉案房屋登记的权属人是曾小秋，曾小秋有权要求占有使用涉案房屋的人员返还原物并支付占有使用费，曾小秋要求刘德
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终16656号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘德信，男，1967年6月14日出生，汉族，住广东省英德市。委托诉讼代理人：罗月薇，广东合誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曾小秋，女，1964年11月24日，汉族，住广东省广州市花都区。委托诉讼代理人：邹燕清，广东普耀律师事务所律师。原审被告：刘廷骏，男，1990年5月24日……