（2017）豫01执异158号

《最高人民法院》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人卢辰对登记在被执行东盟置业名下的金水湾7号楼2单元1002号房产提出异议，其虽然没有向本院提交合法有效的书面买卖合同，但在查封前已签订合法有效的《金水湾花园客户交款单》，具备合同要件，所购商品房系用于居住且案外人卢辰名下无其他用于居住的房屋并已支付全额购房款，依照上述司法解释规定，其权利能够排除执行，案外人卢辰异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对预售证号015-02号项下7号楼2单元1002号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　蒋和平审判员　　张志立审判员　　姚付良二〇一七年四月七日书记员　　何　敏

《最高人民法院》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人卢辰对登记在被执行东盟置业名下的金水湾7号楼2单元1002号房产提出异议，其虽然没有向本院提交合法有效的书面买卖合同，但在查封前已签订合法有效的《金水湾花园客户交款单》，具备合同要件，所购商品房系用于居住且案外人卢辰名下无其他用于居住的房屋并已支付全额购房款

河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫01执异158号异议人（案外人）：卢辰，男，汉族，1989年12月19日出生。申请执行人：河南荥阳市农村商业银行股份有限公司豫龙支行（原荥阳市农村信用合作联社豫龙信用社）。法定代表人：蒋红彪，行长。被执行人：郑州科泰天诚信息工程有限公司。法定代表人：宋广瑞，总经理。被执行人：清丰县东盟置业有限公司。法定代表人：宋瑞，总经理。被执行人：宋广瑞，……