商品房预售合同纠纷 （2021）云26民终416号

关于合同效力的问题。王能永、冯子仙与庆丰马关分公司签订的《商品房购销合同》《商品房购销合同补充协议》是双方的真实意思表示，该合同内容不违反我国法律、行政法规强制性的规定，故该合同合法有效。关于庆丰马关分公司是否应当以及应如何向王能永、冯子仙承担逾期交房违约责任的问题。双方签订合同后，王能永、冯子仙已按合同约定付清购房款219,801元、契税3,297.02元、办证费1500元，但庆丰马关分公司未按约定在2016年12月31日前交房，直至2018年10月22日才将房屋交予王能永、冯子仙，逾期交房659天已经构成违约，依法应由庆丰马关分公司承担逾期交房的违约责任。双方签订《商品房购销合同》第九条第一款第3项虽然约定“如乙方（王能永、冯子仙）未付清全部购房款（包括房屋面积误差）或相应税、费的，甲方（庆丰马关分公司）不承担逾期交房的责任”。《商品房购销合同补充协议》第十条约定“在房屋交付时，乙方（王能永、冯子仙）根据政府相关政策规定交纳公共维修基金，如乙方（王能永、冯子仙）不按规定交纳公共维修基金的，甲方（庆丰马关分公司）有权拒绝交付房屋且不承担未交付房屋的民事责任”，但从商品房买卖交付的习惯

关于合同效力的问题。王能永、冯子仙与庆丰马关分公司签订的《商品房购销合同》《商品房购销合同补充协议》是双方的真实意思表示，该合同内容不违反我国法律、行政法规强制性的规定，故该合同合法有效。关于庆丰马关分公司是否应当以及应如何向王能永、冯子仙承担逾期交房违约责任的问题。双方签订合同后，王能永、冯子仙已按合同约定付清购房款219,801元、契税3,297.02元、办证费1500元，但庆丰马关分公司未按约定在2016年12月31日前交房，直至2018年10月22日才将房屋交予王能永、冯子仙，逾期交房659天已经构成违约，依法应由庆丰马关分公司承担逾期交房的违约责任。双方签订《商品房购销合同》第九条第

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云26民终416号上诉人（原审被告）：云南庆丰房地产开发有限责任公司马关分公司。住所地：云南省文山州马关县医院B超室二楼。负责人：焦沿浩，职务：总经理。委托诉讼代理人：赵振钦，云南赵振钦律师事务所执业律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：王能永，男，1981年12月6日出生，汉族，住云南省马关县。被上诉人（原审原告）：冯子……