商品房销售合同纠纷 （2021）皖03民终1639号

双方于2013年3月25日签订的《星宇文化创意产业园合作意向书》，旨在约定将来订立一定契约，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性、禁止性规定，合法有效。丁素宝主张确认无效，未提供证据证实本案合作意向书符合法定无效的情形，不予支持。依据合作意向书约定及星宇产业公司2020年10月26日发出的书面通知、2020年12月21日在报纸上发布的公告显示，签订正式商铺买卖合同的时间为2013年6月1日前，丁素宝为履约支付了保证金及购房款，而星宇产业公司在2020年9月18日方取得不动产权证，且权利性质为“出让／自建房”,因此在约定期限内未能签订正式合同的责任在于星宇产业公司，现星宇产业公司无证据证实就诉争房屋目前已具备正常交易条件，至此双方签订合作意向书的目的已无法实现，鉴于双方均已表示出无法按照意向书的约定实际履行签约义务，故准予解除合作意向书。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本案合作意向书解除后，丁素宝理应返还房屋，星宇产业公司退还丁素宝已付的款项。关于利息损失，因星宇产业公司就

双方于2013年3月25日签订的《星宇文化创意产业园合作意向书》，旨在约定将来订立一定契约，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性、禁止性规定，合法有效。丁素宝主张确认无效，未提供证据证实本案合作意向书符合法定无效的情形，不予支持。依据合作意向书约定及星宇产业公司2020年10月26日发出的书面通知、2020年12月21日在报纸上发布的公告显示，签订正式商铺买卖合同的时间为2013年6月1日前，丁素宝为履约支付了保证金及购房款，而星宇产业公司在2020年9月18日方取得不动产权证，且权利性质为“出让／自建房”,因此在约定期限内未能签订正式合同的责任在于星宇产业公司，现星宇产业

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终1639号上诉人（原审被告、反诉原告）：蚌埠星宇文化创意产业（集团）有限公司，住所地安徽省蚌埠市涂山东路1757号投资大厦403室，统一社会信用代码91340300587204677D。法定代表人：徐建林，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：李宏亮，安徽禹风律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：……