商品房销售合同纠纷 （2017）湘01民终3472号

本案争议焦点有：一、秀龙公司是否存在逾期办理房屋所有权证的违约行为及违约金如何计算？秀龙公司于2013年11月30日将商品房交付杨胜果、谢雪玉，根据《商品房买卖合同》第二十条的约定应当在2014年11月30日前为杨胜果、谢雪玉办妥房屋所有权证，但秀龙公司实际于2015年3月25日办妥，逾期114天，秀龙公司的行为构成违约，应按合同约定支付违约金5506元（482948元×0.1‰×114天）。二、秀龙公司是否存在逾期办理土地使用权证的违约行为及违约金如何计算？秀龙公司办妥土地使用权证的时间是商品房交付后365日内，还是办妥房屋所有权证后365日内，《商品房买卖合同》第二十条对此约定不明确。在国家实行不动产统一登记制度以前，商品房产权登记包括房屋所有权登记和国有土地使用权登记，且按一般惯例是先办理房屋所有权证登记，再办理土地使用权证登记，据此，秀龙公司办妥土地使用权证的期间应确定为办妥房屋所有权证后365日内。秀龙公司于2015年3月25日为杨胜果、谢雪玉办妥房屋所有权证，应于2016年3月25日前办妥土地使用权证，秀龙公司在长沙市望城区于2016年8月1日停止受理土地、房屋等登记业务前

本案争议焦点有：一、秀龙公司是否存在逾期办理房屋所有权证的违约行为及违约金如何计算？秀龙公司于2013年11月30日将商品房交付杨胜果、谢雪玉，根据《商品房买卖合同》第二十条的约定应当在2014年11月30日前为杨胜果、谢雪玉办妥房屋所有权证，但秀龙公司实际于2015年3月25日办妥，逾期114天，秀龙公司的行为构成违约，应按合同约定支付违约金5506元（482948元×0.1‰×114天）。二、秀龙公司是否存在逾期办理土地使用权证的违约行为及违约金如何计算？秀龙公司办妥土地使用权证的时间是商品房交付后365日内，还是办妥房屋所有权证后365日内，《商品房买卖合同》第二十条对此约定不明确。在国

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终3472号上诉人（原审被告）：湖南秀龙地产置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城区月亮岛街道中华岭村。法定代表人：肖玉军，董事长。委托诉讼代理人：乐婷婷，女，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：杨胜果，男，1978年6月14日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。被上诉人（原审原告）：谢雪玉，女，1983年12月16日出生，汉族，住湖南……