（2014）成民终字第5169号

关于客家公司本诉请求问题。客家公司与唐家华基于洛带镇老街拆迁改造项目中街广场建设，依据原《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房产权调换”之规定，就唐家华置换前房屋签订《产权调换协议书》（附图）及《补充协议》，在协议中双方对采取产权调换方式及置换前、后的房屋产权价格等进行了约定，该协议系双方真实意思表示，且符合法律规定，为有效协议。协议签订后，客家公司于2011年5月26日将置换后房屋交付于唐家华，并于2012年4月16日为唐家华办理了置换后房屋产权证，房屋产权面积为55.65平方米，唐家华应按《产权调换协议书》约定的产权面积每平方米3000元的价格，向客家公司支付超面积价款70590元。双方《交房确认单》约定唐家华支付客家公司置换后房屋超面积价款70590元的结清期限为产权登记确定面积之日（即2012年4月16日房管部门颁证之日），但至今唐家华未按约定支付该款项，因此，自2012年4月16日的次日起应支付客家公司该款项资金利息。所以，对客家公司的本诉请求，原法院予以支持。关于唐家华反诉要求客家公司对土地使用权面积差进行补偿的问题。《中华人民共和

关于客家公司本诉请求问题。客家公司与唐家华基于洛带镇老街拆迁改造项目中街广场建设，依据原《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房产权调换”之规定，就唐家华置换前房屋签订《产权调换协议书》（附图）及《补充协议》，在协议中双方对采取产权调换方式及置换前、后的房屋产权价格等进行了约定，该协议系双方真实意思表示，且符合法律规定，为有效协议。协议签订后，客家公司于2011年5月26日将置换后房屋交付于唐家华，并于2012年4月16日为唐家华办理了置换后房屋产权证，房屋产权面积为55.65平方米，唐家华应按《产权调换协议书》约定的产权面积每平方米3000元的价格，向

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第5169号上诉人（原审被告、反诉原告）唐家华，男，1965年7月19日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。委托代理人刘东元，成都市龙泉驿区龙泉镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）成都洛带客家文化产业开发有限责任公司。住所地：成都市龙泉驿区洛带镇。法定代表人钟廷玉，总经理。委托代理人王俊强，北京大成（成都）律师事务所律师。委……