商品房预售合同纠纷 （2021）川11民终237号

李燕、昶星公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规定的效力性强制性规定，合法有效，双方均应严格履行各自的义务，否则应依法承担相应的违约责任。庭审查明本案的争议焦点为：一、涉案8号楼主体结构施工质量是否合格，李燕要求解除《商品房买卖合同》是否有合同依据和法律依据？二、李燕要求退还房款及赔偿损失的诉请能否予以支持？现评析如下： 一、涉案8号楼主体结构施工质量是否合格，李燕要求解除商品房买卖合同有无合同依据和法律依据？ 根据李燕、昶星公司签订的《商品房买卖合同》第十六条（二）1的约定“该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房……”，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第十二条的规定“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”，且本案案涉8号楼（砖混结构）主体结构经四川交大工程检测咨询有限公司鉴定为不合格。该鉴定经审查，鉴定程序合法、鉴定的材料客观真实、适用的法律准确，鉴定结论依法予以采信

李燕、昶星公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规定的效力性强制性规定，合法有效，双方均应严格履行各自的义务，否则应依法承担相应的违约责任。庭审查明本案的争议焦点为：一、涉案8号楼主体结构施工质量是否合格，李燕要求解除《商品房买卖合同》是否有合同依据和法律依据？二、李燕要求退还房款及赔偿损失的诉请能否予以支持？现评析如下： 一、涉案8号楼主体结构施工质量是否合格，李燕要求解除商品房买卖合同有无合同依据和法律依据？ 根据李燕、昶星公司签订的《商品房买卖合同》第十六条（二）1的约定“该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房…

四川省乐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川11民终237号 上诉人（原审被告）：乐山市昶星置业有限公司，住所地：四川省乐山市沙湾区铜河路北段198号。 法定代表人：蒋金富，执行董事。 委托诉讼代理人：杨虹，四川和冰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李燕，女，1976年4月12日出生，汉族，住四川省峨边彝族自治县。 委托诉讼代理人：张亢，四川明炬（乐山）律师事务所律师。 上诉……