（2015）莆民终字第753号

翁桂元、陈贞珠与高佳公司签订的商品房买卖合同及附件六补充协议，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，附件六补充协议作为对示范合同文本《商品房买卖合同》的修改，在办证期限问题上应当以附件六补充协议约定为准。双方均应按照合同及附件六的约定全面履行自己的义务。高佳公司应当自2013年1月1日交房日起720日内完成房屋所有权初始预登记，高佳公司未能在约定期限内办理完毕，造成翁桂元、陈贞珠无法如期领取房屋权属证书，已构成违约。因双方选择了委托高佳公司代为申请办证，高佳公司仍应承担继续履行办理房屋权属证书并交付给翁桂元、陈贞珠的义务，并继续承担逾期交付证书的违约责任。翁桂元、陈贞珠其他部分违约金的请求缺乏事实和法律依据，不能成立，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款的规定，判决：一、莆田高佳房地产开发有限公司应在本判决生效之日起三十日内为翁桂元、陈贞珠办理

翁桂元、陈贞珠与高佳公司签订的商品房买卖合同及附件六补充协议，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，附件六补充协议作为对示范合同文本《商品房买卖合同》的修改，在办证期限问题上应当以附件六补充协议约定为准。双方均应按照合同及附件六的约定全面履行自己的义务。高佳公司应当自2013年1月1日交房日起720日内完成房屋所有权初始预登记，高佳公司未能在约定期限内办理完毕，造成翁桂元、陈贞珠无法如期领取房屋权属证书，已构成违约。因双方选择了委托高佳公司代为申请办证，高佳公司仍应承担继续履行办理房屋权属证书并交付给翁桂元、陈贞珠的义务，并继续承担逾期交付证书的违约责任。翁桂元、陈

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）莆民终字第753号上诉人（原审原告）翁桂元，男，1972年11月7日出生，汉族，居民，住所地莆田市涵江区。上诉人（原审原告）陈贞珠，女，1975年6月15日出生，汉族，居民，住所地同上。上述二上诉人的共同委托代理人黄志兴，福建众益律师事务所律师。被上诉人（原审被告）莆田高佳房地产开发有限公司，住所地莆田市荔城区西天尾镇后卓村（交战路与荔涵大道交……