租赁合同纠纷 （2015）郑民三终字第446号

原新郑市市政管理局未经房屋产权人正弘公司同意，将房屋出租给原告冯桂梅用于经营服装，原新郑市市政管理局对导致该房屋租赁协议被确认无效存在过错，故原新郑市市政管理局应当返还因该租赁协议而取得的财产，并应赔偿原告的损失。但由于原新郑市市政管理局已被撤并，被告新郑市规划管理局的二级机构新郑市园林绿化管理中心承接原新郑市市政管理局的管理事务，相应的该民事责亦应当由被告承担。因此，被告辩称原告将其作为本案的被告主体错误的主张，原审法院不予采纳。因原告已实际使用租赁房屋期间为9年6个月零25天，扣除应支付租金63733元，原告要求被告返还剩余租金136267元的诉讼请求，原审法院予以支持。关于原告要求被告按照中国人民银行同期5年定期存款利率赔偿其2001年10月1日至2012年12月31日的损失53961.72元的主张，根据相关法律规定，结合本案案情，该损失应以136267元为基数按照中国人民银行同期同类存款利率从2001年10月1日计至2012年12月31日为宜。故依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：一、被告新郑市城乡规划和城市管理局应于本判决生效之日起十日内返还原告冯桂梅现金

原新郑市市政管理局未经房屋产权人正弘公司同意，将房屋出租给原告冯桂梅用于经营服装，原新郑市市政管理局对导致该房屋租赁协议被确认无效存在过错，故原新郑市市政管理局应当返还因该租赁协议而取得的财产，并应赔偿原告的损失。但由于原新郑市市政管理局已被撤并，被告新郑市规划管理局的二级机构新郑市园林绿化管理中心承接原新郑市市政管理局的管理事务，相应的该民事责亦应当由被告承担。因此，被告辩称原告将其作为本案的被告主体错误的主张，原审法院不予采纳。因原告已实际使用租赁房屋期间为9年6个月零25天，扣除应支付租金63733元，原告要求被告返还剩余租金136267元的诉讼请求，原审法院予以支持。关于原告要求被告按

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第446号上诉人（原审被告）新郑市城乡规划和城市管理局。法定代表人王忠贺，局长。委托代理人李胜利，河南豫新律师事务所律师。委托代理人王连栓，河南豫新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）冯桂梅，女，1960年7月24日出生，汉族。委托代理人赵卫国，新郑市法律援助中心律师。上诉人新郑市城乡规划和城市管理局（以下简称新郑市规划管理局）因与被……