（2014）一中民终字第04260号

依法成立的合同受法律保护。李×3与北京理工大学房产科签订的《北京理工大学二期安居工程搬迁协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为有效。双方应依约履行各自的义务。合同订立后，李×3依约交纳了购房款，但因案外人马×未腾空9号房屋的原因，致北京理工大学不能按期交付房屋，形成诉讼，经有关生效判决确认由理工大学按每月2500元支付李×1、李×2房屋占用费。李×1、李×2于2011年11月15日入住诉争的9号房屋后仍继续占用2号房屋没有依据，原审法院判决李×1、李×2腾空2号房屋交北京理工大学并无不当，本院予以维持。上诉人李×1、李×2不同意腾房的上述主张，本院不予支持。关于违约金的数额问题：依李×3与北京理工大学签订的搬迁协议约定，若因个人原因超过交房期限，每超过一天从押金中扣罚10％的罚款。李×3向北京理工大学交纳的押金为1000元，按照双方约定及本案的实际情况，应当认定双方约定“每超过一天从押金中扣罚10％的罚款，应解释为双方约定的违约金是按天计算的，每超过一天应承担100元违约金，即约定了违约金的计算方法。原审法院考虑本案的实际情况，酌情判令李×1、李×2给付北

依法成立的合同受法律保护。李×3与北京理工大学房产科签订的《北京理工大学二期安居工程搬迁协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为有效。双方应依约履行各自的义务。合同订立后，李×3依约交纳了购房款，但因案外人马×未腾空9号房屋的原因，致北京理工大学不能按期交付房屋，形成诉讼，经有关生效判决确认由理工大学按每月2500元支付李×1、李×2房屋占用费。李×1、李×2于2011年11月15日入住诉争的9号房屋后仍继续占用2号房屋没有依据，原审法院判决李×1、李×2腾空2号房屋交北京理工大学并无不当，本院予以维持。上诉人李×1、李×2不同意腾房的上述主张，本院不予支持。关于违

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第04260号上诉人（原审被告）李×1，男，1949年6月28日出生。上诉人（原审被告）李×2，女，1951年11月29日出生。二上诉人之共同委托代理人张宇，北京市建诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京理工大学，住所地北京市海淀区中关村南大街*号。法定代表人胡海岩，校长。委托代理人闫旭，北京市元坤律师事务所律师。委托代理人李学成，……