合同纠纷 （2021）鲁01民终2735号

本案涉诉的宅基地房屋已办理了土地使用权证书，登记在刘世贵名下，即时刘世贵非北胡集体经济组织成员，但该宅基地土地使用权并未被相关政府部门吊销，且在房屋拆迁时，刘世贵作为被拆迁人已与北胡居委会签订了拆迁补偿安置协议，该协议系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、法规的规定，应属合法有效，所以刘世贵有权获得相应的拆迁补偿安置。北胡居委会为积极推动拆迁改造项目，以协议的方式明确了刘世贵可获得安置房屋的面积180㎡，刘世贵可以2900元/㎡的价格购买，现刘世贵主张北胡居委会履行协议约定的合同义务，有事实及法律依据，一审法院予以支持。北胡居委会抗辩的安置补偿协议具有集体组织房屋买卖性质，未经过村民代表大会决议，损害了村集体利益，属于无效合同，一审法院认为，案涉补偿协议已由北胡居委会加盖公章确认，且并未超出村民自治范畴，北胡居委承诺刘世贵低价购置房屋，带有安置补偿性质，并非一般性房屋买卖交易，且补偿方案亦区别于本村村民，并未损害集体村组织利益，北胡居委会答辩意见不符合法律规定的合同无效情形，一审法院不予采信。综上刘世贵主张北胡居委会继续履行《房屋拆迁补偿安置合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。因刘

本案涉诉的宅基地房屋已办理了土地使用权证书，登记在刘世贵名下，即时刘世贵非北胡集体经济组织成员，但该宅基地土地使用权并未被相关政府部门吊销，且在房屋拆迁时，刘世贵作为被拆迁人已与北胡居委会签订了拆迁补偿安置协议，该协议系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、法规的规定，应属合法有效，所以刘世贵有权获得相应的拆迁补偿安置。北胡居委会为积极推动拆迁改造项目，以协议的方式明确了刘世贵可获得安置房屋的面积180㎡，刘世贵可以2900元/㎡的价格购买，现刘世贵主张北胡居委会履行协议约定的合同义务，有事实及法律依据，一审法院予以支持。北胡居委会抗辩的安置补偿协议具有集体组织房屋买卖性质，未经过村民代表大

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终2735号上诉人（原审被告）：济南高新区舜华路街道北胡社区居民委员会，住所地济南高新区。法定代表人：王岱涛，主任。委托诉讼代理人：刘高峰，北京市邦盛（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王慧，北京市邦盛（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘世贵，男，1957年11月23日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王晓明，北京市……