房屋买卖合同纠纷 （2017）渝05民终7284号

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，陈永露持有的《保利二期房屋定向认购销售协议》仅有陈永露签字而无保利公司盖章，但保利公司持有的该协议中有双方的签字或盖章，虽然陈永露认为该协议在签订当时保利公司并未加盖公章，但其并未否认协议上陈永露签字的真实性，且陈永露签署了认购确认单并按协议约定履行了支付定金的义务，足以认定双方对认购协议达成一致意见。即便保利公司在签订协议当时并未盖章，而是事后加盖，亦不影响双方合同关系成立及生效的事实，故陈永露与保利公司签订的保利二期房屋定向认购销售协议》成立并生效，对双方当事人均具有约束力。根据协议约定，陈永露在签订认购协议后10个工作日内未与保利公司签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议的，保利公司有权解除认购书并不予退还陈永露支付的定金。陈永露未按约定履行上述义务，且在保利公司催告其签订合同后仍不履行义务，其行为构成违约，保利公司有权解除认购书并没收定金。故陈永露以保利公司未在合同上签字或盖章为由主张退还其支付的10万元定金，无事实及法律依据，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，陈永露持有的《保利二期房屋定向认购销售协议》仅有陈永露签字而无保利公司盖章，但保利公司持有的该协议中有双方的签字或盖章，虽然陈永露认为该协议在签订当时保利公司并未加盖公章，但其并未否认协议上陈永露签字的真实性，且陈永露签署了认购确认单并按协议约定履行了支付定金的义务，足以认定双方对认购协议达成一致意见。即便保利公司在签订协议当时并未盖章，而是事后加盖，亦不影响双方合同关系成立及生效的事实，故陈永露与保利公司签订的保利二期房屋定向认购销售协议》成立并生效，对双方当事人均具有约束力。根据协议约

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终7284号上诉人（原审原告）：陈永露。被上诉人（原审被告）：重庆保利中汇房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区龙江路8号2幢1号，统一社会信用代码91500107584294136L。法定代表人：刘强，该公司董事。委托诉讼代理人：肖松柏、左俣佳，北京大成（重庆）律师事务所律师。上诉人陈永露因与被上诉人重庆保利中汇房地产开发有限公司（以……