商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民终712号

现代农业中心承认周建芳在本案中主张的事实，故对周建芳主张的事实予以确认。周建芳、现代农业中心签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同第十五条的约定，现代农业中心作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限办理房屋产权登记备案的义务。而现代农业中心在周建芳依约向其支付了购房款后，并未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，理应继续履行合同，继续为周建芳办理房产资料报备手续以使周建芳取得房屋产权证书。违约金亦应计算至合同约定的现代农业中心履行报备义务之日，办理产权证并非现代农业中心职能，不应计算至出证之日。没有证据证明双方约定的违约金过分高于造成的损失，现代农业中心的辩称不予采纳。遂判决:一、被告陕西省现代农业发展中心应于本判决生效之日起三十日内将原告周建芳购买的位于西安市雁塔区XX路XX堡XX幢XX单元XX层XX号房屋办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。二、被告陕西省现代农业发展中心于本判决生效之日起十日内给付原告周建芳违

现代农业中心承认周建芳在本案中主张的事实，故对周建芳主张的事实予以确认。周建芳、现代农业中心签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同第十五条的约定，现代农业中心作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限办理房屋产权登记备案的义务。而现代农业中心在周建芳依约向其支付了购房款后，并未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，理应继续履行合同，继续为周建芳办理房产资料报备手续以使周建芳取得房屋产权证书。违约金亦应计算至合同约定的现代农业中心履行报备

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 (2019)陕01民终712号 上诉人（原审被告）：陕西省现代农业发展中心。住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人：郭少春，该公司总经理。委托诉讼代理人：柳惠娟，陕西言锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴芳芳，陕西言锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:周建芳，女，1977年11月29日出生，汉族，住陕西省商洛市商州区。委托诉……