房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）甘01民终407号

鸿鑫公司与王惠霞在两份《住宅房屋拆迁安置补偿协议书》中明确约定如乙方（王惠霞方）要求产权调换，按《兰州市城市房屋拆迁管理办法》第二十四条的规定结算结构差价，且现鸿鑫公司所主张的诉求亦是以王惠霞拥有产权的标准提出的。当时实施的《兰州市城市房屋拆迁管理办法》第二十四条的规定是：以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按照重置价格的百分之五十结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照重置价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按房屋市场交易价格结算。根据上述查明的事实及相关规定，鸿鑫公司安置给王惠霞两套房屋的建筑面积为62.57㎡和72.96㎡合计135.53㎡；两套房屋的原建筑面积为58.15㎡，合计116.3㎡；两套房屋超面积部分是：135.53㎡-116.3㎡计19.23㎡。根据兰价房地（1998）134号文件规定重置价格标准1270元，本院核算超面积房款为19.23㎡×1270元计24422.1元，两套房屋的重置价为116.3㎡×1270元÷2计73850.5元。故鸿鑫公司以重置价标准计算结构差价但未减半，以市场价计算超面积房款的计算方式均不符

鸿鑫公司与王惠霞在两份《住宅房屋拆迁安置补偿协议书》中明确约定如乙方（王惠霞方）要求产权调换，按《兰州市城市房屋拆迁管理办法》第二十四条的规定结算结构差价，且现鸿鑫公司所主张的诉求亦是以王惠霞拥有产权的标准提出的。当时实施的《兰州市城市房屋拆迁管理办法》第二十四条的规定是：以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按照重置价格的百分之五十结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照重置价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按房屋市场交易价格结算。根据上述查明的事实及相关规定，鸿鑫公司安置给王惠霞两套房屋的建筑面积为62.57㎡和72.96㎡合计135.53

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终407号上诉人（原审原告）：甘肃鸿鑫房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区。法定代表人：郭前汉，该公司经理。委托诉讼代理人:仲文频，甘肃中天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王惠霞，女，1963年6月18日出生，汉族，住址兰州市七里河区，现住兰州市七里河区吴家园兰滨小区*号楼***室。上诉人甘肃鸿鑫房地产开发有限公司（以下简称鸿鑫公……