（2015）宜民终字第164号

谁是本案诉争房屋的权利人是本案争议的焦点。原、被告双方都向案外人李西康、曾应平借款，且李西康、曾应平均以翠屏区天柏组团C4-03-07地块1幢1单元5层3号住房作为抵押，并且都未办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条“以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”之规定，故原、被告与李西康、曾应平之间的抵押约定并未生效，均不能以该抵押约定主张权利。原告与李西康、曾应平借款纠纷经云南省盐津县人民法院受理达成调解协议，并办理了房屋所有权证及国土使用证，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，关于诉争房屋转让已经依法登记，原告为登记权利人，故其依法取得该房屋的所有权，现原告主张被告搬离、归还房屋的诉请，证据充分，于法有据，一审法院予以支持。对于被告主张该房屋系李西康向其抵押的，不是原告的房屋，及原告办理产权证损害其利益，属无效民事行为的辩称。因其与李西康之间抵押未登记，抵押约定未生效，其并非房屋的所有权人，故其辩称无法律依据，一审法院不予采纳

谁是本案诉争房屋的权利人是本案争议的焦点。原、被告双方都向案外人李西康、曾应平借款，且李西康、曾应平均以翠屏区天柏组团C4-03-07地块1幢1单元5层3号住房作为抵押，并且都未办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条“以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”之规定，故原、被告与李西康、曾应平之间的抵押约定并未生效，均不能以该抵押约定主张权利。原告与李西康、曾应平借款纠纷经云南省盐津县人民法院受理达成调解协议，并办理了房屋所有权证及国土使用证，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民终字第164号上诉人（原审被告）凌成松，男，1966年2月出生，汉族，住四川省宜宾县。被上诉人（原审原告）吴玲，女，1967年8月出生，汉族，住云南省昭通市。上诉人凌成松因占有物返还纠纷一案，不服四川省宜宾市翠屏区人民法院（2014）翠屏民初字第2832号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。一审……