商品房预售合同纠纷 （2019）桂14民终1178号

本案系商品房预售合同纠纷，双方当事人签订的合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对各方当事人均有法律约束力。 关于合同应否解除的问题，双方当事人在合同中约定于2015年5月30日前交房，逾期交房超过90日后，双方约定的解除合同的条件成就，根据合同法第九十三条第二款的规定，姜佳佳享有合同解除权，即东一盟公司至今未交房，2015年8月30日后姜佳佳可以解除合同。因双方当事人未就行使解除权有所约定，在姜佳佳享有合同解除权期间，东一盟公司也未进行催告姜佳佳行使解除权，根据合同法第九十五条第二款的规定，姜佳佳在起诉时具有合同解除权。另据合同法第九十六条第一款的规定，姜佳佳未在起诉前通知东一盟公司解除合同，在起诉时要求解除合同，可视为通过诉讼的方式通知东一盟公司解除合同，一审法院将民事起诉状副本于2019年9月6日送达东一盟公司，该日期可视为解除合同通知到东一盟公司，2019年9月6日即为合同解除日期。姜佳佳按双方约定根据前述合同法第九十三条第二款规定请求解除合同并由东一盟公司返还购房款174114元符合法律规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠

本案系商品房预售合同纠纷，双方当事人签订的合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对各方当事人均有法律约束力。 关于合同应否解除的问题，双方当事人在合同中约定于2015年5月30日前交房，逾期交房超过90日后，双方约定的解除合同的条件成就，根据合同法第九十三条第二款的规定，姜佳佳享有合同解除权，即东一盟公司至今未交房，2015年8月30日后姜佳佳可以解除合同。因双方当事人未就行使解除权有所约定，在姜佳佳享有合同解除权期间，东一盟公司也未进行催告姜佳佳行使解除权，根据合同法第九十五条第二款的规定，姜佳佳在起诉时具有合同解除权。另据合同法第九十六条第一款

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂14民终1178号 上诉人（原审被告）：广西龙州东一盟国际投资有限公司，住所地广西壮族自治区龙州县龙州镇龙锦大道069号。统一社会信用代码91451423561552657Q。 法定代表人：吴荣伟，该公司经理。 委托诉讼代理人：吴永生，男，该公司执行董事。 被上诉人（原审原告）：姜佳佳，女，1987年3月1日出生，汉族，住广西壮族……