租赁合同纠纷 （2015）贺民再终字第2号

贺州市信都镇盈裕页岩砖厂由潘美平、卢东、柳世湖、柳德甲、程远灯投资建成。2011年1月起由龙海全与潘美平租赁砖厂共同投资经营，并约定每人各投资40万元进行经营，实际上龙海全出资38万元、潘美平出资40万元。至2011年4月29日，潘美平与龙海全签订《砖厂承包合同》，潘美平退出经营由龙海全独自经营。至2012年2月，贺州市信都镇盈裕页岩砖厂全体股东将砖厂转让给他人，龙海全退出经营。由于导致龙海全退出经营，《砖厂承包合同》无法继续履行是龙海全、潘美平这个合伙组织之外的行为所致，龙海全请求解除《砖厂承包合同》符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项的规定，原审判决解除龙海全与潘美平签订的《砖厂承包合同》并无不当，应予维持。对于龙海全要求潘美平退还的30万元保证金的诉讼请求，虽然《砖厂承包合同》第三条约定“乙方承包后的砖厂资金做到在本砖厂内生产经营专用，乙方承包后用潘美平开户的账户资金不低于人民币叁拾万元正，如账户资金低于人民币叁拾万元时出纳不支付任何款项。此叁拾万元为承包砖厂保证金。”，但被上诉人龙海全没有提供有效证据证实其为了个人承包经营该砖厂而另外向潘美平或该砖厂其他老股东另行交

贺州市信都镇盈裕页岩砖厂由潘美平、卢东、柳世湖、柳德甲、程远灯投资建成。2011年1月起由龙海全与潘美平租赁砖厂共同投资经营，并约定每人各投资40万元进行经营，实际上龙海全出资38万元、潘美平出资40万元。至2011年4月29日，潘美平与龙海全签订《砖厂承包合同》，潘美平退出经营由龙海全独自经营。至2012年2月，贺州市信都镇盈裕页岩砖厂全体股东将砖厂转让给他人，龙海全退出经营。由于导致龙海全退出经营，《砖厂承包合同》无法继续履行是龙海全、潘美平这个合伙组织之外的行为所致，龙海全请求解除《砖厂承包合同》符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项的规定，原审判决解除龙海全与潘美平签订的《砖

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）贺民再终字第2号上诉人（一审被告）：潘美平，男，1972年8月14日出生，汉族，农民，住贺州市八步区。委托代理人：潘福枝，贺州市法律事务中心法律工作者。被上诉人（一审原告）：龙海全，男，1969年6月9日出生，汉族，农民，住梧州市长洲区。委托代理人：陈文星，广东华协律师事务所律师。上诉人潘美平因租赁合同纠纷一案，不服贺州市八步区人民法院……