（2015）洛执异字第107号

在执行中被执行人红东方公司没有依法履行生效判决书确定的还款义务，本院评估、拍卖其资产于法有据，并无不当。关于案外人茹保军提出的异议，经查案外人茹保军虽已支付红东方公司房款22万元，但其并未提供与红东方公司签订的正式购房合同。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情况且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”其权利主张依法不能排除执行，案外人的异议请求依法不能支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：驳回茹保军的异议。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五内，向本院提起诉讼。审 判 长　黄宏伟审 判 员　李予洛代审判员　王妙卫二〇一五年十二月八日书 记 员　郭一曼 来源：百度“马 克 数据网”

在执行中被执行人红东方公司没有依法履行生效判决书确定的还款义务，本院评估、拍卖其资产于法有据，并无不当。关于案外人茹保军提出的异议，经查案外人茹保军虽已支付红东方公司房款22万元，但其并未提供与红东方公司签订的正式购房合同。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情况且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五

河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）洛执异字第107号案外人：茹保军。委托代理人：茹彩芳，茹保军侄女。申请执行人：肖成宝。委托代理人：闫伟、耿星，河南××律师事务所律师，特别授权。被执行人：义马红东方置业有限公司。法定代表人：吉举，该××董事长。本院在执行肖成宝依据本院作出的（2014）洛民二初字第46号民事判决书一案中，案外人茹保……