房屋买卖合同纠纷 （2016）渝01民终7239号

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《云天佳苑房屋集资协议》被确认为无效协议后，张忠凤、刘文庸应向渝松公司返还基于该合同取得的财产，不能返还的，应当折价补偿。（2015）渝一中法民终字第03147号民事判决认定渝松公司在收取购房款后将房屋钥匙交付给了张忠凤、刘文庸，并判令张忠凤、刘文庸将涉案房屋返还给渝松公司，在本案审理过程中，张忠凤、刘文庸也认可渝松公司于2011年3月9日向其交付了涉案房屋的钥匙。因此，一审法院认定张忠凤、刘文庸从2011年3月9日开始占有使用涉案房屋。既然张忠凤、刘文庸占有使用了涉案房屋，便应当向渝松公司支付房屋占用损失。（2015）渝一中法民终字第03147号民事判决系于2015年9月2日作出，现渝松公司要求房屋占有使用费从2011年3月9日计算至2015年9月2日符合法律规定，一审法院予以支持。《房地产估价报告》估价得出2011年3月9日至2015年9月2日期间的市场租金价值为13098元，故张忠凤、刘文庸应当向渝松公司支付房屋占用损失1309

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《云天佳苑房屋集资协议》被确认为无效协议后，张忠凤、刘文庸应向渝松公司返还基于该合同取得的财产，不能返还的，应当折价补偿。（2015）渝一中法民终字第03147号民事判决认定渝松公司在收取购房款后将房屋钥匙交付给了张忠凤、刘文庸，并判令张忠凤、刘文庸将涉案房屋返还给渝松公司，在本案审理过程中，张忠凤、刘文庸也认可渝松公司于2011年3月9日向其交付了涉案房屋的钥匙。因此，一审法院认定张忠凤、刘文庸从2011年3月9日开始占有使用涉案房屋。既然

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终7239号上诉人（原审被告）：张忠凤，女，汉族，1973年2月20日出生，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托代理人：张明银（张忠凤的父亲），男，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。被上诉人（原审原告）：重庆渝松建筑劳务有限公司，住所地重庆市渝中区上大田湾80号6-5#，统一社会信用代码91500103681474825w。法定代表人：梁……