租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第05040号

张新禹与李海超达成的租赁协议合法有效。依据协议租金给付方式及仅约定后3期租金给付日期的相关内容，结合张新禹为李海超所出具的第二期租金收条，可以认定李海超在签订协议之时已将第一期租金及押金付清。经派出所调解双方已初步达成解除协议的意愿，在本案审理中张新禹当庭接受了李海超退还的房屋钥匙，结合张新禹认可李海超已于2013年12月底搬离的事实，应视为双方协议解除了租赁协议，具体解除日期应定为2014年1月9日。协议解除后，张新禹应退还相应租金及押金。因系张新禹要求李海超提前搬走，最终导致协议解除，故张新禹应按约定给付李海超违约金。李海超要求张新禹赔偿损失990元的主张缺乏依据，法院不予支持。张新禹关于要求李海超把卫生打扫干净、赔偿损坏的东西的主张缺乏证据支持，法院不予支持。综上，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，于2014年3月判决如下：一、张新禹于判决生效后七日内给付李海超六千五百八十七元。二、驳回李海超其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决后，张新

张新禹与李海超达成的租赁协议合法有效。依据协议租金给付方式及仅约定后3期租金给付日期的相关内容，结合张新禹为李海超所出具的第二期租金收条，可以认定李海超在签订协议之时已将第一期租金及押金付清。经派出所调解双方已初步达成解除协议的意愿，在本案审理中张新禹当庭接受了李海超退还的房屋钥匙，结合张新禹认可李海超已于2013年12月底搬离的事实，应视为双方协议解除了租赁协议，具体解除日期应定为2014年1月9日。协议解除后，张新禹应退还相应租金及押金。因系张新禹要求李海超提前搬走，最终导致协议解除，故张新禹应按约定给付李海超违约金。李海超要求张新禹赔偿损失990元的主张缺乏依据，法院不予支持。张新禹关于

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终第05040号上诉人（原审被告）张新禹，男，1983年12月22日出生。被上诉人（原审原告）李海超，男，1982年12月8日出生。上诉人张新禹因租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2014）房民初字第01701号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。2013年12月，李海超诉至原审法院称：20……