商品房预售合同纠纷 （2019）闽09民终1758号

鑫辉公司将其开发的坐落于霞浦县东关工业桃源2号区闽东水产品市场一期项目中A8-17号的土地出售给林开言自行建房，林开言通过转让，最终陈友金购得该地块，并与鑫辉公司签订了《商品房买卖合同》，鑫辉公司根据合同约定有义务协助陈友金办理房权证相关手续。根据庭审查明的事实，陈友金所购买的房产依附的土地并不在鑫辉公司与陈友金签订的合同所约定的地块上，且不属于鑫辉公司开发的闽东水产品市场项目土地使用权属范围，双方当事人亦无法提供相关政府部门文件证实当时土地发生置换且得到行政部门的确认，故本案房产在事实上导致鑫辉公司无法履行协助办理房权登记义务。本案房屋产权证系事实上无法办理，而非鑫辉公司自身原因故意拖延不予办理，故陈友金诉请鑫辉公司办理及交付商品房产权证书和诉请鑫辉公司支付逾期交付商品房产权证书的违约金4650元，依据不足，不予支持。陈友金要求鑫辉公司退还多收的产权登记费用32717元的诉讼请求，现因案涉土地不在鑫辉公司的权属范围内，鑫辉公司无办证的可能，故陈友金要求鑫辉公司退还收取的消防、测绘、人防等相关费用32717元（扣除办证登记费200元）的主张，合法有据，鑫辉公司亦表示同意，予以支持。据此

鑫辉公司将其开发的坐落于霞浦县东关工业桃源2号区闽东水产品市场一期项目中A8-17号的土地出售给林开言自行建房，林开言通过转让，最终陈友金购得该地块，并与鑫辉公司签订了《商品房买卖合同》，鑫辉公司根据合同约定有义务协助陈友金办理房权证相关手续。根据庭审查明的事实，陈友金所购买的房产依附的土地并不在鑫辉公司与陈友金签订的合同所约定的地块上，且不属于鑫辉公司开发的闽东水产品市场项目土地使用权属范围，双方当事人亦无法提供相关政府部门文件证实当时土地发生置换且得到行政部门的确认，故本案房产在事实上导致鑫辉公司无法履行协助办理房权登记义务。本案房屋产权证系事实上无法办理，而非鑫辉公司自身原因故意拖延不予

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽09民终1758号 上诉人（原审原告）：陈友金，男，1957年11月5日出生，汉族，住福建省霞浦县。 委托诉讼代理人：陈立昌，男，1985年10月20日出生，汉族，住福建省霞浦县，系陈友金儿子。 委托诉讼代理人：陈秋华，福建风岚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司，住所地：福建省霞浦县松港街道东关工业……