确认合同效力纠纷 （2017）冀09民终7337号

物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有，相关的使用人员应为本集体经济组织的成员。本案诉争的房屋坐落于河沟村集体土地上，被告作为河沟村集体经济组织以外的成员，不能享有河沟村集体土地的使用权，故该买卖协议应认定为无效。被告主张原告诉讼请求已过诉讼时效，因无效的合同自始无效，不应受诉讼时效的限制。原被告其他主张均证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第五十九条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，判决如下：原告尹崇英与被告张云朋之间签订的房屋买卖合同无效。案件受理费100元，由原被告均担。本院经审理查明，上诉人尹崇英主张与上诉人张云朋签订的房屋买卖协议无效，提供的主要证据为《房屋买卖协议书》一份，主要内容为：“一、房屋坐落位置：青县清州镇南环路南（一滴香香油坊对过，河沟村村宅基地）。二、房屋状况及结构：砖混结构，两层外加阁楼，建筑面积370平方米，另有南房三间。三、房屋价格：楼房及平房总价格140万元。四、付款方式：买方

物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有，相关的使用人员应为本集体经济组织的成员。本案诉争的房屋坐落于河沟村集体土地上，被告作为河沟村集体经济组织以外的成员，不能享有河沟村集体土地的使用权，故该买卖协议应认定为无效。被告主张原告诉讼请求已过诉讼时效，因无效的合同自始无效，不应受诉讼时效的限制。原被告其他主张均证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第五十九条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，判决如下：原告尹崇英与被告张云朋

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终7337号上诉人（原审原告）：尹崇英，男，汉族，1968年3月1日生，住青县。委托诉讼代理人：万德胜，河北通胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔援朝，河北海岳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张云朋，男，汉族，1976年1月28日生，住青县。委托诉讼代理人：于磊，河北精忠致远律师事务所律师。上诉人尹崇英因与张云朋确认合同效力纠纷一案……