房屋买卖合同纠纷 （2013）成民初字第1721号

根据闫德林、姜权应等六名原告提供的相关证据材料及其当庭陈述的情况看，原、被告双方于2013年6月4日通过中介机构签订的《房产买卖合同》及《补充协议》不违反法律规定，应为有效合同，双方应按合同的约定履行自己的义务。在实际履行过程中，原告积极履行合同义务，自行筹资将房屋的按揭款提前清偿，注销了该房屋他项权证并领取了房屋产权证，并在2013年4月30日前结清了全部水电气及物管费用，与被告办理了物业交割手续，同时多次要求被告按约定支付定金及购房款，但被告未按合同约定向原告支付任何款项，也未向居间方支付居间费用。按照双方协议约定外经实业公司未按约定支付房款，闫德林、姜权应等六名原告有权解除合同，故闫德林、姜权应等六名原告提出解除合同的主张符合双方合同约定的解除条件，本院予以支持。关于闫德林、姜权应等六名原告向被告主张按总房款的20%承担4121842.4元的违约责任问题。双方虽然在协议中约定任何一方导致合同终止或有其他违约行为的，均应按总房款的20％向守约方支付违约金，但本院认为，法律规定违约金的性质是以“补偿为主，惩罚为辅”，即对守约方的损失进行补偿为主，对违约方的违约行为进行惩罚为辅的原则，

根据闫德林、姜权应等六名原告提供的相关证据材料及其当庭陈述的情况看，原、被告双方于2013年6月4日通过中介机构签订的《房产买卖合同》及《补充协议》不违反法律规定，应为有效合同，双方应按合同的约定履行自己的义务。在实际履行过程中，原告积极履行合同义务，自行筹资将房屋的按揭款提前清偿，注销了该房屋他项权证并领取了房屋产权证，并在2013年4月30日前结清了全部水电气及物管费用，与被告办理了物业交割手续，同时多次要求被告按约定支付定金及购房款，但被告未按合同约定向原告支付任何款项，也未向居间方支付居间费用。按照双方协议约定外经实业公司未按约定支付房款，闫德林、姜权应等六名原告有权解除合同，故闫德林

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民初字第1721号原告闫德林。原告姜权应。原告杨仲武。原告李艾红。原告王兰英。原告钱蓬仪。六原告共同委托代理人董维忠，四川金座标律师事务所律师。六原告共同委托代理人郑黎，四川金座标律师事务所律师。被告四川省外经实业股份有限公司。住所地：成都市高新区天府三街**号*栋*单元*层***号。法定代表人李飞，经理。原告闫德林、姜权应、杨仲武、李艾红、……