租赁合同纠纷 （2019）豫11民终1274号

胡宝树与黄西锋、康珠利签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，应属有效合同。双方的租赁合同到期后，黄西锋、康珠利继续占有、使用案涉房屋，胡宝树未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。从胡宝树与康珠利的通话录音可知，胡宝树已告知黄西锋、康珠利案涉房屋自用，不租了。双方签订的《租赁合同》已解除。租赁合同解除后，黄西锋、康珠利已丧失继续占有案涉房屋的合同依据并负有向胡宝树返还案涉房产的义务，在腾空搬离之前，应按年租金46000元的标准支付房屋实际占有期间的使用费。因黄西锋与康珠利同意支付租金，并未拖欠或不交租金，只是双方对续租未达成一致意见，故胡宝树请求二被告支付违约金13800元，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决：一、解除原告胡宝树与被告黄西锋、康珠利于2016年12月13日签订的《租赁合同》；二、被告黄西锋、康珠利于本判决生效之日起十日内将座落于漯河市太行山路66号门面上下两层房屋腾空搬离并归还原

胡宝树与黄西锋、康珠利签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，应属有效合同。双方的租赁合同到期后，黄西锋、康珠利继续占有、使用案涉房屋，胡宝树未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。从胡宝树与康珠利的通话录音可知，胡宝树已告知黄西锋、康珠利案涉房屋自用，不租了。双方签订的《租赁合同》已解除。租赁合同解除后，黄西锋、康珠利已丧失继续占有案涉房屋的合同依据并负有向胡宝树返还案涉房产的义务，在腾空搬离之前，应按年租金46000元的标准支付房屋实际占有期间的使用费。因黄西锋与康珠利同意支

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终1274号上诉人（原审被告）：黄西锋，男，汉族，1974年4月24日出生，住河南省漯河市郾城区。上诉人（原审被告）：康珠利，女，汉族，1983年2月1日出生，住河南省漯河市召陵区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：彭飞，河南长风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡宝树，男，汉族，1946年5月5日出生，住河南省漯河市源汇区。委托诉讼……