商品房销售合同纠纷 （2019）冀07民终1882号

李百年、济民公司已经履行合同，并交付李百年使用，已经实现合同目的。李百年已经取得房屋的使用权，但需要对所有权进行登记，并拥有该房屋。济民公司将在合同中约定的“钢筋混凝土结构”的房屋建设变更为“转混凝土结构”，没有取得原告方的一致认可，属于履行合同瑕疵，构成违约，所以应承担违约责任，应退还李百年因变更房屋结构所节约的成本67146元。济民公司没有按照约定期限交付房屋，构成逾期交房违约，但在沽源县住房建设局的组织协调下，双方同意按照7000元由济民公司承担违约金，且大部分住户已经履行赔付，所以济民公司也应按照7000元赔付李百年。李百年主张的不能按时取得房地产权属证书要求支付违约金问题。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定：合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算承担违约责任。李百年已付给济民公司楼房款为373034元，贷款的年利率为6.3699996％，加罚年利息率按照40%计算，即以年利息率为8.9179994%计算，逾期办理房屋确权证书为227天，据

李百年、济民公司已经履行合同，并交付李百年使用，已经实现合同目的。李百年已经取得房屋的使用权，但需要对所有权进行登记，并拥有该房屋。济民公司将在合同中约定的“钢筋混凝土结构”的房屋建设变更为“转混凝土结构”，没有取得原告方的一致认可，属于履行合同瑕疵，构成违约，所以应承担违约责任，应退还李百年因变更房屋结构所节约的成本67146元。济民公司没有按照约定期限交付房屋，构成逾期交房违约，但在沽源县住房建设局的组织协调下，双方同意按照7000元由济民公司承担违约金，且大部分住户已经履行赔付，所以济民公司也应按照7000元赔付李百年。李百年主张的不能按时取得房地产权属证书要求支付违约金问题。按照《最高

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀07民终1882号 上诉人（原审被告）：沽源县济民房地产开发有限责任公司，住所地沽源县平定堡镇西围子外贸街。 法定代表人：张国岐，董事长。 委托诉讼代理人：张文欢，公司职员。 委托诉讼代理人：苏仲麟，河北宇联律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李百年，男，1961年11月1日出生，汉族，居民，现住沽源县。 委托诉讼代理人：张成亮，河……