（2014）延中执复字第16号

从血站与异议人李泽录以房抵工程款的协议看，该房屋由血站开发，施工单位是李泽录。以房抵工程款符合法律规定，但双方未办理产权登记手续，故该房屋所有权仍为安图县血站。以房抵工程款属于债权协议。从物权看，该房屋所有权不属于李泽录。李泽录亦无权处分。既然所有权不属于李泽录，法院就不能查封该房屋。另外，从本案事实上看，血站将所有权属于自己的房屋以物抵偿欠李泽录的工程款，是血站对自己财产的处分，但未办理产权变更登记，事实上，李泽录已占有该财产。李泽录对该财产享有的所有权是不完整的所有权，故不能产生对抗效力。异议人李泽录又于法院查封该房屋前就对房屋进行了处分，卖给了利害关系人杨宝。杨宝支付了房屋对价。因为房屋不能进行变更登记的责任不能归属于利害关系人杨宝，故杨宝无过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻

从血站与异议人李泽录以房抵工程款的协议看，该房屋由血站开发，施工单位是李泽录。以房抵工程款符合法律规定，但双方未办理产权登记手续，故该房屋所有权仍为安图县血站。以房抵工程款属于债权协议。从物权看，该房屋所有权不属于李泽录。李泽录亦无权处分。既然所有权不属于李泽录，法院就不能查封该房屋。另外，从本案事实上看，血站将所有权属于自己的房屋以物抵偿欠李泽录的工程款，是血站对自己财产的处分，但未办理产权变更登记，事实上，李泽录已占有该财产。李泽录对该财产享有的所有权是不完整的所有权，故不能产生对抗效力。异议人李泽录又于法院查封该房屋前就对房屋进行了处分，卖给了利害关系人杨宝。杨宝支付了房屋对价。因为房屋

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）延中执复字第16号申请复议人（请执行人）吉林华烁律师事务所，住所地吉林省延吉市。负责人张保华，该所主任。被执行人（异议人）李泽录，男，1957年7月27日出生，汉族，个体工商户，原住安图县，现住山东省潍坊市。利害关系人杨宝，男，1955年3月25日出生，身份证号×××，汉族，退休工人，现住安图县。申……