商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终85号

本案的争议焦点有二：1、被告国航公司是否构成逾期交房及应承担相应的违约责任？2、反诉被告王鑫应否承担延期收房的违约责任？关于第一个争议焦点，原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，予以确认。按照《商品房买卖合同》第八条第一款规定，被告应当在2014年12月30日前交付房屋。但根据《商品房买卖合同》第八条第三款及补充协议第三条第二款第一项的约定，因天气原因造成延期交房时出卖人可以顺延交房，而且生效法律文书已经确认因天气原因造成被告可顺延交房期限至2015年2月19日，即被告在2015年2月19日前通知交房符合双方《商品房买卖合同》的约定。而被告在2015年2月14日已经发函通知原告交房，依法可以认定被告在合同约定期限内通知原告交房，被告并未逾期交房。因此，被告国航公司无需承担逾期交房的违约责任。对原告提出被告通知交房时讼争商品房尚未安装推拉门，不符合双方合同约定的交房条件，直至被告完成安装推拉门后于2016年6月21日才完成交房，被告应承担逾期交房约责任的意见。就本案而言，原告拒绝收房的原因在于被告未按照合同约定在客厅与阳台之间安

本案的争议焦点有二：1、被告国航公司是否构成逾期交房及应承担相应的违约责任？2、反诉被告王鑫应否承担延期收房的违约责任？关于第一个争议焦点，原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，予以确认。按照《商品房买卖合同》第八条第一款规定，被告应当在2014年12月30日前交付房屋。但根据《商品房买卖合同》第八条第三款及补充协议第三条第二款第一项的约定，因天气原因造成延期交房时出卖人可以顺延交房，而且生效法律文书已经确认因天气原因造成被告可顺延交房期限至2015年2月19日，即被告在2015年2月19日前通知交房符合双方《商品房买卖合同》的约定。

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终85号上诉人（原审被告、反诉原告）：福建国航远洋房地产有限公司，住所地福建省福州市马尾区快安延伸区14#地601号。法定代表人：陈承家，总经理。委托诉讼代理人：李文希，福建拓维律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓雪楠，福建拓维律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王鑫，男，1993年3月5日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委……