租赁合同纠纷 （2016）辽14民终1936号

葫芦岛市龙港区腾飞废旧物资中心与李长军就商铺出租口头约定也是合同的一种表现形式，双方是在平等、自愿的基础上，本着诚实信用的原则约定的，不违反国家利益和社会公共利益,符合现代社会中的商事交易习惯,应认定该约定合法有效，且该约定已实际履行数多年。葫芦岛市龙港区腾飞废旧物资中心做为旧物市场的经营者和管理者，通过合法渠道从他处取得土地经营权，修建商铺，对外出租，合法、有效，应受法律保护。因此，对葫芦岛市龙港区腾飞废旧物资中心的诉请，要求解除双方约定的租赁协议，李长军向葫芦岛市龙港区腾飞废旧物资中心支付拖欠的租金56550.00元的诉讼请求，予以支持。李长军做为业主，租赁葫芦岛市龙港区腾飞废旧物资中心的商铺，从事废旧物资经营，向葫芦岛市龙港区腾飞废旧物资中心缴纳租金合情、合理、合法。拒绝缴纳租金违背现代社会中的商事交易习惯，属违约行为。因此，对李长军的抗辩意见不予以支持。至于李长军主张的葫芦岛市龙港区腾飞废旧物资中心不具有土地出租的主体资格，首先，(2015)连民三初字第00764号民事判决书判定驳回中国人民解放军91899部队诉讼请求。其次，该抗辩意见也不在本案审理范围之内。综上，依照《中华人

葫芦岛市龙港区腾飞废旧物资中心与李长军就商铺出租口头约定也是合同的一种表现形式，双方是在平等、自愿的基础上，本着诚实信用的原则约定的，不违反国家利益和社会公共利益,符合现代社会中的商事交易习惯,应认定该约定合法有效，且该约定已实际履行数多年。葫芦岛市龙港区腾飞废旧物资中心做为旧物市场的经营者和管理者，通过合法渠道从他处取得土地经营权，修建商铺，对外出租，合法、有效，应受法律保护。因此，对葫芦岛市龙港区腾飞废旧物资中心的诉请，要求解除双方约定的租赁协议，李长军向葫芦岛市龙港区腾飞废旧物资中心支付拖欠的租金56550.00元的诉讼请求，予以支持。李长军做为业主，租赁葫芦岛市龙港区腾飞废旧物资中心的

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽14民终1936号上诉人（原审被告）：李长军。委托诉讼代理人：李亮。被上诉人（原审原告）：葫芦岛市龙港区腾飞废旧物资中心。经营负责人：张少东。委托诉讼代理人：孙强。委托诉讼代理人：王廷海。上诉人李长军与被上诉人葫芦岛市龙港区腾飞废旧物资中心因租赁合同纠纷一案，不服葫芦岛市龙港区人民法院（2016）辽1403民初1554号民事判决，向本院提起……