商品房预售合同纠纷 （2020）粤06民终10861号

黄新峰与盈生公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，属双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律强制性规定，依法应属有效，双方当事人应依法履行各自义务。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定，在买受人未按照合同约定付清全部房价款或其他费用（包括逾期付款的违约金）的情形下，出卖人有权推迟交付房屋，黄新峰在2019年2月2日才付清全部房价款，盈生公司在2019年2月27日通知黄新峰办理收楼，盈生公司在收到全部房价款后的合理期限内通知黄新峰收楼未违反双方的约定。黄新峰认为盈生公司没有出示验收手续文件且没有打好空调孔，为此拒绝收楼并要求盈生公司承担逾期交楼的违约责任及律师费，对此一审法院认为，首先，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》没有约定交楼时盈生公司需要打好空调孔，打好空调孔不是交付商品房时必须具备的条件；其次，根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第九条约定“商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告”，而2018年9月12日，佛山市顺德区×××

黄新峰与盈生公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，属双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律强制性规定，依法应属有效，双方当事人应依法履行各自义务。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定，在买受人未按照合同约定付清全部房价款或其他费用（包括逾期付款的违约金）的情形下，出卖人有权推迟交付房屋，黄新峰在2019年2月2日才付清全部房价款，盈生公司在2019年2月27日通知黄新峰办理收楼，盈生公司在收到全部房价款后的合理期限内通知黄新峰收楼未违反双方的约定。黄新峰认为盈生公司没有出示验收手续文件且没有打好空调孔，为此拒绝收楼并要求盈生公司承担逾期交楼的违约责任及律

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民终10861号上诉人（原审原告）：黄新峰，男，汉族，住湖南省郴州市北湖区。被上诉人（原审被告）：佛山市顺德区盈生房地产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：梁志贤，该公司员工。上诉人黄新峰因与被上诉人佛山市顺德区盈生房地产有限公司（以下简称盈生公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院……