房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）吉02民终1603号

陈琪旭与森晟公司签订的《非住宅产权调换协议书》及《拆迁安置补充协议》是双方当事人真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规强制性规定，合法有效，该两份协议对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定主张自己的权利并严格全面履行自己的义务。森晟公司是否违约，森晟公司在庭审中抗辩合同约定的是一层商用网点，并没有约定面积全部是一楼，而且在规划上已经设定一、二层复式结构的商业网点。但是森晟公司与陈琪旭签订的拆迁补偿协议及补充协议原意应为为陈琪旭安置一套一层面积为150平方米的网点，现涉案回迁为二层复式房屋，一层面积为90多平方米，加上复式二层房屋面积，总计199.5平方米。森晟公司未按照合同要求进行安置房屋，其抗辩不能成立，森晟公司的行为构成违约，应承担相应的违约责任。关于房屋价值，庭审中陈琪旭表示现原地点没有符合协议要求的房屋，故要求森晟公司应当向其赔偿房屋折价款525万元（3.5万元×150平方米＝525万元）。对于该诉讼请求，因庭审中双方均表示不对涉案房屋进行鉴定，陈琪旭要求按照3.5万元/平方米的价格进行计算，其依据是森晟公司为吉林市政府出具的《关于江湾路北改造项目（江湾馨城）拆迁保证》

陈琪旭与森晟公司签订的《非住宅产权调换协议书》及《拆迁安置补充协议》是双方当事人真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规强制性规定，合法有效，该两份协议对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定主张自己的权利并严格全面履行自己的义务。森晟公司是否违约，森晟公司在庭审中抗辩合同约定的是一层商用网点，并没有约定面积全部是一楼，而且在规划上已经设定一、二层复式结构的商业网点。但是森晟公司与陈琪旭签订的拆迁补偿协议及补充协议原意应为为陈琪旭安置一套一层面积为150平方米的网点，现涉案回迁为二层复式房屋，一层面积为90多平方米，加上复式二层房屋面积，总计199.5平方米。森晟公司未按照合同要求进行安置

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民终1603号上诉人（原审原告）：陈琪旭，男，1970年2月4日生，汉族，无职业，住吉林市船营区。委托诉讼代理人：张海莉，吉林途律律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林市森晟房地产开发有限责任公司，住所地吉林市昌邑区。法定代表人：唐乃国，总经理。委托诉讼代理人：陈广敏，吉林江城律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟刚，吉林江城律师事务所律……