商品房销售合同纠纷 （2016）闽01民终4550号

方乃海与泰禾房地产公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，方乃海与泰禾房地产公司双方均应依约履行，本案方乃海与泰禾房地产公司签订合同后，方乃海已依约支付了全部购房款，泰禾房地产公司已于2015年4月1日向方乃海交房，但泰禾房地产公司履行合同不符合约定，属逾期交房已构成违约，应承担逾期交房的违约责任，对此泰禾房地产公司应每日按方乃海已付购房款的万分之二向方乃海支付违约金，由于泰禾房地产公司逾期交房违约金已支付至2015年2月15日止，故方乃海诉请泰禾房地产公司支付自2015年2月16日起至2015年4月1日期间的逾期交房违约金，予以支持。庭审中，方乃海认为泰禾房地产公司至今尚未交房，与事实不符，不予采信。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十一条关于“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。但当事人另有约定的除外。”规定，方乃海主张泰禾房地产公司支付2015年4月2日以后逾期交房违约金，缺乏事实与法律依据，不予支持。泰禾房地产公司辩称其逾期通知办理交房手续系因第三方原因所致，但未有相关证据予以证实，该抗辩理由不能成立，不予采信。依照《中华

方乃海与泰禾房地产公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，方乃海与泰禾房地产公司双方均应依约履行，本案方乃海与泰禾房地产公司签订合同后，方乃海已依约支付了全部购房款，泰禾房地产公司已于2015年4月1日向方乃海交房，但泰禾房地产公司履行合同不符合约定，属逾期交房已构成违约，应承担逾期交房的违约责任，对此泰禾房地产公司应每日按方乃海已付购房款的万分之二向方乃海支付违约金，由于泰禾房地产公司逾期交房违约金已支付至2015年2月15日止，故方乃海诉请泰禾房地产公司支付自2015年2月16日起至2015年4月1日期间的逾期交房违约金，予以支持。庭审中，方乃海认为泰禾房地产公

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终4550号上诉人（原审原告）：方乃海，男，1976年11月14日出生，汉族，住福建省永泰县。委托诉讼代理人：林伟，福建亚太天正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福州泰禾房地产开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路43号奥林匹克教学楼七层。法定代表人：郑钟，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡丽清，女，该公司职员。委托诉讼代理人：……