（2016）陕07民终517号

原被告双方签订的房屋租用协议合法有效。被告辩解，原告利用被告装修后不得不续租的事实，续签的合同不公平。因被告没有提供在签订合同时意思表示不真实的证据，且被告已实际履行了合同，对该辩解不予采纳。租赁期满后原告通知被告交回房屋，被告继续占有拒不交付构成违约，对违约造成原告的损失应予赔偿，原告可预见利益损失参照原合同约定的年租金14400元标准计算。签订协议时双方没有原告收取租金应当出具正式发票的约定，被告所垫付其他承租户的电费与本案无牵连，被告以此为由拒绝承担房屋使用费无事实和法律依据，该抗辩理由不予采纳。原审审理中，被告将房屋钥匙交给原告，原告认可被告履行了腾房义务，予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决：被告尤华彦在判决生效后十日内给付原告佛坪县养老保险经办中心房屋使用费15600元（自2015年2月20日至2016年3月20日）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费190元，因适用简易程序减半收取95元，由被告尤华彦负担。上诉人尤华彦上诉称，

原被告双方签订的房屋租用协议合法有效。被告辩解，原告利用被告装修后不得不续租的事实，续签的合同不公平。因被告没有提供在签订合同时意思表示不真实的证据，且被告已实际履行了合同，对该辩解不予采纳。租赁期满后原告通知被告交回房屋，被告继续占有拒不交付构成违约，对违约造成原告的损失应予赔偿，原告可预见利益损失参照原合同约定的年租金14400元标准计算。签订协议时双方没有原告收取租金应当出具正式发票的约定，被告所垫付其他承租户的电费与本案无牵连，被告以此为由拒绝承担房屋使用费无事实和法律依据，该抗辩理由不予采纳。原审审理中，被告将房屋钥匙交给原告，原告认可被告履行了腾房义务，予以确认。依据《中华人民共和

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕07民终517号上诉人（原审被告）尤华彦，女，汉族。委托代理人易炳静，男，汉族，系上诉人尤华彦的丈夫。被上诉人（原审原告）佛坪县养老保险经办中心。法定代表人王建华，该中心主任。委托代理人翟天宝，佛坪县148法律服务所法律工作者。委托代理人冯立熊，男，佛坪县养老保险经办中心副主任。上诉人尤华彦与被上诉人佛坪县养老保险经办中心因房屋租赁合同纠纷一……