房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终10552号

扬州建工西安分公司接受94188部队委托，对外进行销售等民事行为，其代理行为产生的法律后果，应由被代理人94188部队承担。94188部队拥有位于丰登北路的“展大大厦”向社会公开销售，至今未取得商品房预售许可证，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”之规定，王锋与94188部队订立的《商品房买卖合同》无效。无效的合同自始没有法律约束力，因合同取得的财产应当予以返还，故94188部队应当退还王锋购房款548131元。王锋亦应向94188部队腾交“展大大厦”9层0910号房屋。因双方对合同无效均存有过错，应各自承担相应损失，而本案所涉房屋已于2012年6月27日交付王锋使用至今，故王锋请求94188部队承担2012年6月27日之后的利息损失缺乏事实及法律依据，94188部队应承担2011年4月11日交纳的购房款20000元、2011年4月19日交纳的购房款268490元、2011年8月3日交纳的购房款101943元、20

扬州建工西安分公司接受94188部队委托，对外进行销售等民事行为，其代理行为产生的法律后果，应由被代理人94188部队承担。94188部队拥有位于丰登北路的“展大大厦”向社会公开销售，至今未取得商品房预售许可证，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”之规定，王锋与94188部队订立的《商品房买卖合同》无效。无效的合同自始没有法律约束力，因合同取得的财产应当予以返还，故94188部队应当退还王锋购房款548131元。王锋亦应向

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终10552号上诉人（原审被告）江苏扬州建工建设集团有限公司西安分公司，住所地：西安市莲湖区丰登北路85号二楼。法定代表人周文，该公司总经理。委托代理人张冠华，陕西稼轩律师事务所律师。委托代理人李静，陕西稼轩律师事务所律师。上诉人（原审被告）中国人民解放军94188部队，住所地：西安市沣镐东路189号。法定代表人韩佳浩，部队长。委托代理……