租赁合同纠纷 （2014）东中法民一终字第358号

案涉租赁物取得了建设工程规划许可证，且邓华煌与光大公司签订的两份《商铺租赁合同》符合相关法律规定，因此两份《商铺租赁合同》合法有效。在邓华煌转租给朱苏敬后，光大公司未依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款之规定行使解除权，且《租赁合同》没有其他无效原因存在，因此《租赁合同》有效，朱苏敬、邓华煌应按照《租赁合同》的约定全面履行自己的义务。朱苏敬主张邓华煌没有告知其具有转租权或光大公司同意转租，但光大公司没有行使解除权，也没有在对转租行为提出异议，因此并不影响朱苏敬享有《租赁合同》约定的权利；朱苏敬主张邓华煌没有协助其办理场地使用证明，导致无法办理营业执照，但《蒲记甜品店转让协议书》及《租赁合同》均未约定邓华煌有此义务。即使按照《蒲记甜品店转让协议书》和《租赁合同》的性质、目的和交易习惯，邓华煌有义务协助朱苏敬办理场地使用证明，但邓华煌亦提交《证明》等证据证明邓华煌有尽到该义务。因此对于朱苏敬主张邓华煌违约在先，原审法院依法不予采信。朱苏敬共向邓华煌支付了租金25100元，按照《租赁合同》关于租金之约定，朱苏敬已经支付了2011年10月、2011年11月租金以及2011年12月部

案涉租赁物取得了建设工程规划许可证，且邓华煌与光大公司签订的两份《商铺租赁合同》符合相关法律规定，因此两份《商铺租赁合同》合法有效。在邓华煌转租给朱苏敬后，光大公司未依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款之规定行使解除权，且《租赁合同》没有其他无效原因存在，因此《租赁合同》有效，朱苏敬、邓华煌应按照《租赁合同》的约定全面履行自己的义务。朱苏敬主张邓华煌没有告知其具有转租权或光大公司同意转租，但光大公司没有行使解除权，也没有在对转租行为提出异议，因此并不影响朱苏敬享有《租赁合同》约定的权利；朱苏敬主张邓华煌没有协助其办理场地使用证明，导致无法办理营业执照，但《蒲记甜品店转让协议书》及《

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东中法民一终字第358号上诉人（原审原告、反诉被告）：朱苏敬，女。委托代理人：李连明，广东智捷律师事务所律师。委托代理人：张舒，广东智捷律师事务所辅助人员。上诉人（原审被告，反诉原告）：邓华煌，男。上诉人朱苏敬与邓华煌租赁合同纠纷一案，不服广东省东莞市第一人民法院（2012）东一法民一初字第7310号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组……