民间借贷纠纷 （2019）鲁0811执异1252号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。” 本案中，异议人就购房事宜与公司1签订了《杨柳国际新城回迁房屋订购协议书》，在转让房产的同时，房产占用范围内的土地使用权同时一并转让。 异议人提交的证据可以证明其在查封诉争土地之前已经签订合同并已按合同约定支付了全部房款，且已实际占有房屋。 异议人对于没有办理房权证没有主观过错。 综上，异议人对其所购房产占用范围内的土地享有使用权，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十
摘要
谢天然、韩玉根民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省济宁市任城区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0811执异1252号异议人（案外人）：谢天然，男，汉族，1981年3月9日出生，住济宁市任城区。 申请执行人：韩玉根，男，1988年2月17日出生，汉族，住济宁市任城区。 被执行人：公司1。 被执行人：公司2。 本院在执行韩玉根与公司1、公司2、刘立文、孟玉红、济宁山海鑫房产经纪有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人谢天然向本院提出书面异议。……