其他案由 （2021）川01执异1823号

《中华人民共和国民法典》三百五十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”本案中，钱丰侠在本院查封争议土地使用权前已与运龙物流公司签订了合法有效的书面买卖合同购买案涉房屋，争议土地系该房屋占用范围内的国有土地，其土地使用权亦应随之一并处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”钱丰侠签订商品房买卖合同后已支付全部购房款，并占有使用案涉房屋至今，未办理过户登记非因其自身原因所致。因此，钱丰侠对该房屋享有的实体权利应当排除执行，争议土地亦应一并被排除执行。据此，依照《中华人民共和国民法典》三百五十七条、《中华人民共和国

《中华人民共和国民法典》三百五十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”本案中，钱丰侠在本院查封争议土地使用权前已与运龙物流公司签订了合法有效的书面买卖合同购买案涉房屋，争议土地系该房屋占用范围内的国有土地，其土地使用权亦应随之一并处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异1823号 案外人：钱丰侠，男，1984年6月3日出生，汉族，住浙江省乐清市。 委托诉讼代理人：邓可，四川华神律师事务所律师。 申请保全人：四川省第四建筑有限公司，住所地四川省德阳市嘉陵江西路299号。 法定代表人：李兵，董事长。 被保全人：成都中铁运龙物流有限公司，住所地四川省成都市青白江区城厢镇清泉大道一段718号。 法定代表……