（2017）豫03执异62号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，徐建伟与被执行人嵩县振华房地产开发有限公司签订有书面的《金山水岸花园》地下室使用合同，也一次性支付了地下室的使用费21700.00元，但该签订的是地下室使用合同，不是商品房买卖合同，也不是用于居住，不符合上述规定，因此，徐建伟的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项之规定，裁定如下：驳回徐建伟的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，徐建伟与被执行人嵩县振华房地产开发有限公司签订有书面的《金山水岸花园》地下室使用合同，也一次性支付了地下室的使用费21700.00元，但该签订的是地下室使用合同，不是商品房买卖合同，也不是用于居住，不符合上述规定，因此

河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫03执异62号案外人:徐建伟，男，汉族住河南省嵩县大章乡杨庄村.申请执行人：查清峰，男，满族，住河南省栾川县石庙乡龙潭村。委托代理人：王丰春，河南鸾州律师事务所律师。特别授权。被执行人：嵩县振华房地产开发有限公司。住所地：嵩县金城路建委院。法定代表人：冯新运，该公司董事长。委托代理人：刘云明，男，汉族，住嵩县城关镇行政路。特别授权。在本院执行……