确认合同无效纠纷 （2018）云25民终427号

关于涉案合同的法律效力如何认定的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效”之规定，本案中原、被告之间的租赁物经蒙自市住房和城乡建设局批准的临时建设规划有效期延期至2017年5月1日。因此，在批准的使用期限内原告与被告订立的涉案合同为有效合同，超过部分无效。关于原告主张的装修损失应如何确定及被告是否应予赔偿的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双

刘庆波、蒙自闽南建材家居城确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云25民终427号上诉人（原审原告）：刘庆波，男，1988年3月12日生，汉族，个体工商户，住昭通市镇雄县。委托诉讼代理人：张继焕，云南八谦律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：周文佳，云南八谦律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：蒙自闽南建材家居城，住所地：蒙自市（州糖果厂对面）。投资人……