房屋买卖合同纠纷 （2015）驻民四终字第685号

本案的争议焦点是房屋买卖合同是形成在项祥国与谢炳生之间，还是形成于项祥国与刘建恒之间。本案中，项祥国是与谢炳生协商本案诉争的房屋买卖事宜，后谢炳生向项祥国交了15万元的房款，且项祥国与谢炳生达成了房屋转让协议。在项祥国、谢炳生之间的房屋转让协议中已明确写明“乙方在结清购房之前不得另行转让该房屋。甲乙双方2014年3月20日在驿城区机关事务局交接该房屋原始购房票据时由乙方指派委托人刘建恒与甲方无关，甲方只认可乙方为法定代表人”，刘建恒系谢炳生的委托人，项祥国只认可谢炳生为房屋买卖合同相对人，故虽项祥国在缴费票据更名时将名字改为了刘建恒，但与项祥国达成房屋买卖合意的相对人是谢炳生，故房屋买卖合同关系形成在项祥国与谢炳生之间。合同双方意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应确认为有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。项祥国谢炳生约定“乙方不能如期按本协议结清利息及购房款，则甲方按本次转让房屋约定价款原价退还乙方已付购房款本金并收回该房屋使用权，甲方不承担乙方该房屋的装修费用”，且谢炳生多次保

本案的争议焦点是房屋买卖合同是形成在项祥国与谢炳生之间，还是形成于项祥国与刘建恒之间。本案中，项祥国是与谢炳生协商本案诉争的房屋买卖事宜，后谢炳生向项祥国交了15万元的房款，且项祥国与谢炳生达成了房屋转让协议。在项祥国、谢炳生之间的房屋转让协议中已明确写明“乙方在结清购房之前不得另行转让该房屋。甲乙双方2014年3月20日在驿城区机关事务局交接该房屋原始购房票据时由乙方指派委托人刘建恒与甲方无关，甲方只认可乙方为法定代表人”，刘建恒系谢炳生的委托人，项祥国只认可谢炳生为房屋买卖合同相对人，故虽项祥国在缴费票据更名时将名字改为了刘建恒，但与项祥国达成房屋买卖合意的相对人是谢炳生，故房屋买卖合同关

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)驻民四终字第685号上诉人（原审第三人）刘建恒，男，1976年4月19日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托代理人王丽华，河南北纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）项祥国，男，1958年10月20日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托代理人刘栓，男，1986年6月16日出生，汉族，住正阳县。原审被告谢炳生，男，1981年7月16日出生，汉族，住……