租赁合同纠纷 （2014）廊民一终字第1554号

原告王德斌与被告王桂春签订的协议书合法、有效，双方建立了租赁合同关系，租赁双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告王德斌租赁厂地后与家人在该厂地共同经营制造、销售锅炉，2009年11月15日，租赁厂地被停水、停电，致无法使用，被告不能继续履行合同，属违约。庭审中，原告王德斌要求解除租赁合同，被告同意，系双方真实意思表示，且已丧失继续履行合同的基础，故剩余合同内容应予解除。四原告请求被告支付违约金22500元、退还租金3375元，被告有异议。按合同相对性原则，原告乔书青、王丽君、王少奇无权要求被告支付违约金和退还租金，但原告王德斌作为合同相对方有权主张。按协议约定，违约金应按年限递减的百分之十计算，故本院认定被告应向原告王德斌支付违约金2250元（4500元／年×剩余年限5年×10%），原告多主张部分无事实依据，本院不予支持；租赁场地于2009年11月份无法使用，而租金已交至2010年8月31日，故被告应退还原告王德斌租金3375元（4500元／年÷12月／年×剩余9个月）。庭审中，四原告主张被告应赔偿因租赁厂地无法使用而搬家支出的运费、人工劳务费、吊车费等共计13300无，

原告王德斌与被告王桂春签订的协议书合法、有效，双方建立了租赁合同关系，租赁双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告王德斌租赁厂地后与家人在该厂地共同经营制造、销售锅炉，2009年11月15日，租赁厂地被停水、停电，致无法使用，被告不能继续履行合同，属违约。庭审中，原告王德斌要求解除租赁合同，被告同意，系双方真实意思表示，且已丧失继续履行合同的基础，故剩余合同内容应予解除。四原告请求被告支付违约金22500元、退还租金3375元，被告有异议。按合同相对性原则，原告乔书青、王丽君、王少奇无权要求被告支付违约金和退还租金，但原告王德斌作为合同相对方有权主张。按协议约定，违约金应按年限递减

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）廊民一终字第1554号上诉人（原审被告）：王桂春，农民，现住香河县。委托代理人：张雅丽，农民，现住香河县。委托代理人：张明媚，河北宝成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王德斌，农民，户籍所在地河北省香河县。现住香河县。被上诉人（原审原告）：乔书青，农民，现住香河县。被上诉人（原审原告）：王丽君，农民，现住香河县。被上诉人（原审原告）：王少奇……