租赁合同纠纷 （2017）苏11民终3434号

案外人龚建明通过竞价拍卖方式并在支付拍卖款后取得赵声路12号综合办公楼北至南向1-3间1-4层的长期使用权，其有权将该建筑物的使用权部分转让给吕静等人并授权吕静以自己的名义出租该建筑物及收取租金。因此，吕静有权就案涉建筑物与被告签订租赁合同。2015年2月18日所签订的租赁合同依法成立并生效，对吕静、李纪燕具有约束力，双方当事人均应恪守。李纪燕承租上述建筑物后至今拖欠租金，已严重违约，吕静按照约定向李纪燕发出解除双方租赁关系的通知，该解除行为符合法律规定。双方的租赁合同自上述通知到达李纪燕之日起解除，法院予以确认。关于吕静主张的租金、滞纳金问题。租赁开始日至合同解除之日的租金共计30万元，李纪燕仅支付7万元，吕静主张其余23万元，李纪燕应予支付。合同解除后，李纪燕应从所租赁建筑物搬离。由于租赁合同已经解除，故不存在租金的问题，但李纪燕在搬离前仍应参照租金标准向吕静支付房屋使用费。李纪燕拖欠吕静租金，造成吕静的相应利息损失，且租赁合同中也约有拖欠租金的滞纳金，李纪燕应当赔偿相应的损失即滞纳金。合同对于滞纳金约定的标准过高，吕静主动调整，仅主张2015年9月2日起至2017年3月1日期间的

案外人龚建明通过竞价拍卖方式并在支付拍卖款后取得赵声路12号综合办公楼北至南向1-3间1-4层的长期使用权，其有权将该建筑物的使用权部分转让给吕静等人并授权吕静以自己的名义出租该建筑物及收取租金。因此，吕静有权就案涉建筑物与被告签订租赁合同。2015年2月18日所签订的租赁合同依法成立并生效，对吕静、李纪燕具有约束力，双方当事人均应恪守。李纪燕承租上述建筑物后至今拖欠租金，已严重违约，吕静按照约定向李纪燕发出解除双方租赁关系的通知，该解除行为符合法律规定。双方的租赁合同自上述通知到达李纪燕之日起解除，法院予以确认。关于吕静主张的租金、滞纳金问题。租赁开始日至合同解除之日的租金共计30万元，李纪

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终3434号上诉人（原审被告）：李纪燕，女，1984年3月9日生，汉族，住镇江。上诉人（原审被告）：郭梁，男，1979年5月20日生，汉族，住镇江。两上诉人共同委托诉讼代理人：沈忱，江苏南昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕静，女，1984年2月27日生，汉族，本科学历，丹阳儿童医院护士，住丹阳市。委托诉讼代理人：徐瀚，江苏求尚……