商品房预售合同纠纷 （2021）黔23民终1706号

“关于逾期交房违约金的计算问题。违约金兼具损失填补和违约惩罚的双重性质”。这一认定是完全正确的，但一审法院只判决按兴义市杨柳郡小区房地产2020年期间同地段同类房屋市场租金损失来计算违约金，上诉人认为，因为被上诉人逾期交房后，上诉人无法入住购买的房屋，不得不在外租房居住，这必然会给上诉人造成房租的租金损失，这一损失仅体现的是违约所造成的直接损失，而一审人民法院已判决被上诉人对上诉人进行了赔偿，该损失已得到了填补，但一审法院对违约惩罚的功能没有进行判决，判决是互相矛盾的，这也是不合理不合法的，判决是错误的。3、一审法院以房屋租金损失来计算逾期交房违约金存在错误。根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》约定：出卖人逾期交付房屋的，以房价款总额为基数按日万分之五的标准向买受人支付违约金，合同并没有约定按同地段的房屋租金损失来计算逾期交房违约金，根据民事诉讼围绕当事人的诉讼请求应否得到支持进行判决的原则，上诉人在诉讼请求时并没有要求人民法院按房屋租金损失来计算逾期交房违约金；然而，一审人民法院却私自超越上诉人的诉讼请求判决按房屋租金损失计算违约金，这不仅与当事人的诉讼请求不相符合，也是违背

“关于逾期交房违约金的计算问题。违约金兼具损失填补和违约惩罚的双重性质”。这一认定是完全正确的，但一审法院只判决按兴义市杨柳郡小区房地产2020年期间同地段同类房屋市场租金损失来计算违约金，上诉人认为，因为被上诉人逾期交房后，上诉人无法入住购买的房屋，不得不在外租房居住，这必然会给上诉人造成房租的租金损失，这一损失仅体现的是违约所造成的直接损失，而一审人民法院已判决被上诉人对上诉人进行了赔偿，该损失已得到了填补，但一审法院对违约惩罚的功能没有进行判决，判决是互相矛盾的，这也是不合理不合法的，判决是错误的。3、一审法院以房屋租金损失来计算逾期交房违约金存在错误。根据上诉人与被上诉人签订的《商品房

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔23民终1706号 上诉人（原审被告）：兴义茂行置地开发公司，住所地贵州省兴义市桔山办桔山城市中心区锅底塘段民族风情街1-26-1号。 法定代表人：王文俊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：辛婷婷，贵州权衡律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：鲁星明，男，1985年1月30日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 上诉人（原审原告……