商品房预售合同纠纷 （2013）西民二终字第00537号

刘文磊和中房公司自愿签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，该合同内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应按照合同约定，全面履行各自合同义务，任何一方违约，都应承担违约责任。本案中，按照合同约定，中房公司应于2011年12月31目前向刘文磊交付符合约定的房屋，但因市政大配套原因导致水、电等达不到交房使用条件，对此依合同约定，中房公司可据实延期，不承担违约责任。在延期交房原因消失后，中房公司应及时按合同约定的方式，向刘文磊送达书面接交房屋通知，但中房公司在其公示的交房期即2012年5月并未向刘文磊发出书面通知，导致刘文磊未能接收房屋，对此，中房公司应承担违约责任。但在刘文磊起诉时，明知其权益受到侵害，仍不接收房屋，因此，中房公司应按合同约定向刘文磊支付从2012年5月1日起至起诉之日迟延交房的违约金。对刘文磊要求中房公司支付起诉后至实际交房之日的违约金，无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，遂判决：一、被告陕西中房投资交易有限公司于本判决生效后十日内向原告刘文磊支付自2012年5月1日至2012年8月15日迟延交房期间的违约金

刘文磊和中房公司自愿签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，该合同内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应按照合同约定，全面履行各自合同义务，任何一方违约，都应承担违约责任。本案中，按照合同约定，中房公司应于2011年12月31目前向刘文磊交付符合约定的房屋，但因市政大配套原因导致水、电等达不到交房使用条件，对此依合同约定，中房公司可据实延期，不承担违约责任。在延期交房原因消失后，中房公司应及时按合同约定的方式，向刘文磊送达书面接交房屋通知，但中房公司在其公示的交房期即2012年5月并未向刘文磊发出书面通知，导致刘文磊未能接收房屋，对此，中房公司应承担违约责任。但在刘文磊起

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）西民二终字第00537号上诉人（原审原告）刘文磊。委托代理人韩朝泽，陕西法智律师事务所律师。委托代理人陈琳，陕西法智律师事务所律师被上诉人（原审被告）陕西中房投资交易有限公司。住所地西安市雁塔区小寨东路***号国贸大厦****号。法定代表人张会会，总经理。委托代理人董俊俊，陕西平镜律师事务所律师。上诉人刘文磊与被上诉人陕西中房投资交易有限公司（……