商品房销售合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00796号

彭晶与星之源公司签订的案涉《武汉市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。由于案涉房屋至今仍未取得竣工验收备案证，星之源公司不能向彭晶交付房屋，星之源公司应承担相应的违约责任。一审庭审时，星之源公司提出合同约定的违约金比率过高，请求一审法院降低违约金的比率。一审法院结合本案的实际情况，酌定将本案合同约定违约金的比率调整至日万分之二并无不当。彭晶提出一审法院将日万分之五的违约金比率调整为万分之二，没有事实和法律依据的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚、适用法律及实体处理正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由彭晶负担。本判决为终审判决。审判长　　李斌成审判员　　叶玉宝审判员　　张　红二〇一五年七月二十九日书记员　　张　博 来源：百度

彭晶与星之源公司签订的案涉《武汉市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。由于案涉房屋至今仍未取得竣工验收备案证，星之源公司不能向彭晶交付房屋，星之源公司应承担相应的违约责任。一审庭审时，星之源公司提出合同约定的违约金比率过高，请求一审法院降低违约金的比率。一审法院结合本案的实际情况，酌定将本案合同约定违约金的比率调整至日万分之二并无不当。彭晶提出一审法院将日万分之五的违约金比率调整为万分之二，没有事实和法律依据的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚、适用法律及实体处理正确。依据《中华人民共

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00796号上诉人（原审原告）：彭晶，男，1986年2月18日出生，汉族。委托代理人：谈旭，湖北观筑律师事所律师。被上诉人（原审被告）：武汉星之源置业有限公司。住所地武汉市黄陂区六指街甘棠大道***号。法定代表人：涂丽芳，该公司总经理。委托代理人：徐勇，该公司办公室主任。上诉人彭晶因与被上诉人武汉星之源置业有限公司（以下简称星之……