（2017）粤71行终2096号

原告与国龙公司就购买涉案房屋签订《商品房预售合同》，原广州市国土局房管局分别办理了上述合同的预售合同备案登记。2010年8月，原广州市国土资源和房屋管理局在其政务网站上公告注销上述预售合同备案登记，该行为对原告的权利造成实际影响。原告是被诉注销行为的行政相对人，原广州市国土资源和房屋管理局在作出被诉注销行为之前没有告知原告，之后也没有送达原告，违反了法定程序，依法应予撤销。撤销之后，被告应对原告的房屋预售合同备案登记行为的效力依法重新作出处理。对于被告提出的本案已超过起诉期限的抗辩意见，原审法院认为，已经进行预售合同登记备案所涉及的具体房屋，不能进行二次买卖，故预售合同登记备案具有对抗第三人的效力，为涉及不动产的具体行政行为，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条、《最高人民法院关于执行若干问题的解释》第四十一条的规定，原告提起本案诉讼，没有超过法定的起诉期限。综上所述，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第（三）项之规定，判决：一、撤销广州市国土资源和房屋管理局于2010年8月26日作出的《关于注销国龙大厦部分房产预售登记及抵押登记的公告》中关于注销国龙大厦泰兴阁26A房屋穗

原告与国龙公司就购买涉案房屋签订《商品房预售合同》，原广州市国土局房管局分别办理了上述合同的预售合同备案登记。2010年8月，原广州市国土资源和房屋管理局在其政务网站上公告注销上述预售合同备案登记，该行为对原告的权利造成实际影响。原告是被诉注销行为的行政相对人，原广州市国土资源和房屋管理局在作出被诉注销行为之前没有告知原告，之后也没有送达原告，违反了法定程序，依法应予撤销。撤销之后，被告应对原告的房屋预售合同备案登记行为的效力依法重新作出处理。对于被告提出的本案已超过起诉期限的抗辩意见，原审法院认为，已经进行预售合同登记备案所涉及的具体房屋，不能进行二次买卖，故预售合同登记备案具有对抗第三人的

广州铁路运输中级法院行 政 判 决 书（2017）粤71行终2096号上诉人（原审被告）：广州市国土资源和规划委员会。住所地：广州市吉祥路**号。法定代表人：彭高峰，主任。委托代理人：张璐璐，工作人员。委托代理人：罗斌，广东百思威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林雪瑞，女，1977年10月1日出生，汉族，住广州市天河区，委托代理人：朱伟科、唐爱娣，均系广东踔厉律师事务所律师。上诉人广州市国土……